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Albenga centro – bilocale signorile con 58,50 mq esterni, box e cantina
€229.000 – consegna libera entro il 31 gennaio 2027
Vendita diretta da privato
Elegante bilocale al piano terra, in recente complesso residenziale immerso nel verde, con eccezionale spazio esterno privato di 58,50 mq direttamente collegato all'abitazione, box auto e cantina.
Importante: è stato raggiunto un accordo con l'attuale conduttore per il rilascio anticipato dell'immobile entro il 31 gennaio 2027, da formalizzare per iscritto.
L'appartamento si trova nel centro di Albenga, in un contesto residenziale tranquillo e qualificato, all'interno di un elegante complesso di costruzione relativamente recente, costituito da tre palazzine coordinate architettonicamente e disposte intorno a un'ampia area verde, alberata e particolarmente curata.
La qualità del complesso è percepibile anche nelle parti comuni: pavimentazioni e scale in marmo, rivestimenti e boiserie nei corridoi, portoncini blindati di pregio e ascensore condominiale a servizio anche del piano interrato.
L'appartamento è composto da ampio soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno finestrato e disimpegno sufficientemente ampio per un'armadiatura.
Il grande spazio esterno privato
Elemento particolarmente raro e qualificante è l'ampia superficie esterna privata pavimentata di 58,50 mq, direttamente accessibile mediante portafinestra sia dal soggiorno sia dalla camera matrimoniale.
Per dimensioni e fruibilità costituisce una vera estensione della casa, ideale per pranzare all'aperto, rilassarsi e godere di un importante spazio privato pur trovandosi in zona urbana centrale.
Sono inoltre presenti due tende parasole e di importanti dimensioni, la cui permanenza potrà essere concordata insieme agli eventuali arredi dell'abitazione.
Dotazioni, impianti e spese di gestione
Riscaldamento autonomo con caldaia a gas.
L'appartamento dispone inoltre della predisposizione completa per l'installazione di un impianto di climatizzazione estiva con due unità interne (split), una a servizio della zona soggiorno-cucina e una della camera matrimoniale.
Sono già presenti le tubazioni frigorifere sottotraccia, le predisposizioni impiantistiche, gli scarichi della condensa e i collegamenti verso l'esterno per l'installazione dell'unità esterna a pompa di calore. Sarà pertanto possibile completare l'impianto senza dover realizzare nuove tracce nelle pareti per i collegamenti già predisposti.
Spese condominiali particolarmente contenute per la qualità del complesso: circa 700 € annui.
Completano la proprietà cantina n. 11 e comodo box auto n. 5, entrambi al piano interrato raggiungibile anche mediante ascensore (si vedano le planimetrie per le dimensioni). Autorimessa condominiale con cancello automatizzato.
Disponibilità dell'immobile
L'immobile è attualmente locato, ma è stato raggiunto un accordo con il conduttore per la risoluzione anticipata della locazione e il rilascio dell'appartamento.
