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Scopri questa affascinante casa indipendente, un'autentica gemma del 1900 perfetta per chi cerca una soluzione abitativa con potenziale commerciale. La proprietà si sviluppa su tre livelli e offre una rara combinazione di spazi residenziali e commerciali, ideale per chi desidera vivere e lavorare nello stesso edificio.
La Parte Abitativa
L'unità residenziale si articola su due piani con una superficie calpestabile di 90 m². Al primo piano troverai un accogliente soggiorno con ingresso principale, una cucina funzionale e un balcone dove godere della tranquillità. Salendo al piano superiore scoprirai due camere da letto luminose, un bagno completo, un ulteriore balcone e pratici armadi a muro per l'organizzazione degli spazi.
Il Locale Commerciale
Al piano terreno si trova un locale commerciale di circa 30 m² con servizi igienici dedicati, perfetto per negozio, studio professionale o attività commerciale. Questa sezione gode di forte richiesta di locazione, rappresentando un'opportunità di reddito passivo interessante per l'investitore.
Dotazioni e Comfort
La proprietà dispone di riscaldamento autonomo a gas naturale con pompa di calore per il controllo climatico. Con 5 locali totali e 95 m² commerciali, questa casa rappresenta un investimento versatile.
Caratteristiche Tecniche
Costruita nel 1900, la proprietà si trova in buono stato di conservazione. L'orientamento nord-ovest garantisce una buona luminosità naturale. La classe energetica g con consumo di 1,00 kWh/m² anno riflette il carattere storico dell'edificio, lasciando margini di miglioramento per chi desideri intervenire.
Una soluzione rara che unisce abitazione, commercio e investimento in un'unica proprietà!
