Villa in vendita a Manduria

Nella cornice esclusiva e riservata di Contrada Demani, l'Agenzia Immobiliari Riunite Di Nanna propone in vendita una villa unifamiliare di recente realizzazione, immersa nella natura e caratterizzata da una splendida vista mare, piscina privata e ampio terreno.
La proprietà si estende su un terreno di circa 10.161 mq, con ulivi e macchia mediterranea, ed è completata da terrazzo con vano tecnico.

Accessi e spazi esterni
L'accesso avviene tramite cancello carrabile automatico, che conduce a un'ampia area parcheggio con più posti auto, di cui uno coperto da freschiera.
All'esterno, la proprietà offre:
- Piscina interrata 10 x 5, inserita in un contesto di totale privacy
- Ampio porticato affacciato sulla piscina
- Veranda con travi in legno
- Due docce esterne
- Zona lavanderia esterna
- Terreno curato con vegetazione tipica mediterranea

Distribuzione interna
Dal portico si accede alla zona giorno composta da salone con cucina a vista, impreziosito da ampie vetrate panoramiche con affaccio sulla piscina e sul mare. Sono presenti quattro vani e due bagni.
Gli ambienti interni sono valorizzati da rivestimenti effetto tufo nel soggiorno e nella camera da letto; ogni stanza è dotata di impianto tv.
L'immobile è dotato di videocitofono e wi-fi.

Caratteristiche costruttive e impiantistiche
La villa si distingue per l'elevata qualità costruttiva e le prestazioni energetiche di alto livello (Classe A2).? La struttura, con tufo a vista all'esterno, è stata progettata per garantire massimo comfort abitativo e risparmio energetico, grazie a:
- Infissi in pvc Schüko con doppio vetro
- Tapparelle elettriche
- Impianto fotovoltaico da 6 kW sul terrazzo
- 2 Pannelli solari termici con boiler da 300 litri
- Impianto canalizzato di riscaldamento e raffrescamento elettrico
- Termocamino ventilato

La proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi è alla ricerca di tranquillità, privacy, lusso e relax, in un contesto esclusivo immerso nella natura con splendida vista mare. Grazie alle elevate prestazione energetiche, alla qualità costruttiva e agli spazi esterni di pregio, la villa si presta perfettamente anche come investimento di alto livello, ideale per locazioni turistiche di fascia luxury, residenza privata o casa vacanze. Classe Energetica: a