Villino in vendita a Colonnella

Splendido appartamento in villa su due livelli con vista mare, giardino terrazzato, finiture di pregio e garage.
Proponiamo in vendita un esclusivo appartamento in villa caratterizzato da un'eccezionale versatilit�: gli impianti idraulici ed elettrici possono essere separati per rendere i due piani completamente indipendenti, ideale per due nuclei familiari o per creare una zona di lavoro autonoma. 64 mq il piano terra e 92 mq il primo piano. L'immobile, acquistato nel 2010 da un unico proprietario, si presenta in ottime condizioni e vanta una certificazione energetica ape Classe c con conformit� degli impianti gi� presente.
Si accede al piano terra tramite ingresso indipendente attraversando una piccola corte con angolo giardino, soggiorno con accesso al terrazzo abitabile vista mare, cucina (non arredata) che pu� essere utilizzata come studio o camera da letto. Disimpegno, due camere da letto, bagno con finestra e vasca idromassaggio, comodo ripostiglio.
Al piano seminterrato ampio salone arricchito da un termocamino ad aria calda, perfetto per l'atmosfera invernale ma anche per godere del giardino. I pavimenti sono in gres di alta qualit�, le porte interne sono impreziosite da eleganti maniglie in ceramica e la propriet� include una cucina Stosa compresa nel prezzo. Una camera da letto matrimoniale ed un bagno dotato di doccia.
Per il massimo comfort sono presenti l'aria condizionata, finestre in legno rivestito protette da zanzariere e una tenda elettrica sul lato nord. Esposizione su tre lati, Nord, Ovest e Sud.
Portone blindato, impianto di allarme digitale, videocitofono e cassaforte a muro.
Completa la propriet� un giardino terrazzato vista mare, gi� piantumato con alberi da frutto (2 limoni, 1 mandarino, 3 arance e 1 ulivo) e servito da un pozzo condominiale per l'irrigazione, che azzera i costi di manutenzione del verde. Incluso un garage di 25 mq dotato di allaccio dell'acqua.

L'immobile si trova in una posizione strategica in via Rosario Livatino 4 a Colonnella, a soli 2,5 km dal mare, 2 km dal Conad, 2,7 km dal centro commerciale Porto Grande e 3,5 km dal casello dell'autostrada A14. Una soluzione ideale per chi cerca ampi spazi, indipendenza e comfort moderni a due passi dalla costa.