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Unita' indipendente - possibile autonomia energetica (anti black out) e risparmio su bolletta luce/gas - vendita diretta –>no provvigioni (risparmio 4/5% su acquisto)- prezzo €1350/mq!!!
In centro a Grugliasco a pochi passi dal Parco Champagnat, dal Municipio, dalle scuole, asili, da Piazza Matteotti, da via Lupo, dal Centro Commerciale Le Serre e all’Università (ideale anche come investimento per affitto studenti)
Esposizione sud-est-ovest: luminosissima tutto il giorno
Attualmente ufficio (A/10), può essere trasformata – a cura dell’acquirente – in abitazione. Il Comune di Grugliasco ha rilasciato il Certificato di Destinazione Urbanistica (cdu) che attesta la possibilità del cambio d'uso in abitazione
Si vedano le immagini/rendering di ipotesi di cambio in abitazione
Distribuzione interna:
•117 mq
•Piano terra: ingresso da portafinestra su cortile/giardino condominiale, due locali, antibagno, bagno cieco, ripostiglio;
•Sottotetto: ampio locale collegato da scala interna in pietra
Finiture e impianti:
• pavimentazione in ceramica a piano terra e parquet al soppalco;
• infissi in legno con vetrocamera e doppi vetri, porte interne in legno e vetro;
• impianto di riscaldamento e acs autonomo, climatizzazione con pompa di calore, impianto antifurto, tv e videocitofono, frutti Bticino Living;
• tetto spiovente a falde con copertura in coppi, possibilità di installare finestre Velux e pannelli fotovoltaici.
Altre info:
• Spese condominiali ordinarie: € 45/mese (già comprensive del consumo d'acqua per n. 1 persone)
• disponibile documentazione edilizia e urbanistica
• detraibilità fiscale (50% fino al 2026) degli oneri comunali per il cambio d’uso in abitazione da adibire a prima casa
• detraibilità fiscale (50% fino al 2026) degli eventuali costi per interventi edilizi connessi all'immobile da adibire a prima casa
• ai sensi dell'art. 48 della Legge regionale n. 56 del 5 dicembre 1977 il cambio di destinazione d'uso risulterà senza oneri se le opere eseguite rientreranno in edilizia libera (interventi di manutenzione ordinaria e interventi volti all’eliminazione di barriere architettoniche)
Opzione aggiuntiva: tettoia aperta da 22 mq a €19.000, con accesso da passo carraio allo stesso livello dell'unità immobiliare, ideale per deposito e riparo auto/suv. Possibilità di installare pannelli fotovoltaici per ricarica auto
Classe energetica D: già conforme agli obblighi ue 2033.
Un vantaggio concreto rispetto agli immobili in classe E, f o G, che richiederanno costosi interventi di adeguamento.
Autonomia energetica: un valore in più. Essendo un immobile indipendente, sia l'unità abitativa che la tettoia dispongono di tetti propri con esposizione favorevole: è possibile realizzare un impianto fotovoltaico per una piena autonomia energetica. Un vantaggio reale rispetto agli appartamenti in condominio, dove il fotovoltaico individuale è tecnicamente e legalmente molto più complesso, e rilevante nell'attuale contesto di aumento dei costi energetici.
