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Nel comune di Trofarello, My Home Immobiliare propone in esclusiva, un prestigioso casale indipendente su 4 lati del 1920, totalmente e finemente ristrutturato a nuovo tra il 2024 e il 2025 secondo i più elevati standard dell’edilizia residenziale moderna.
In questa ristrutturazione è stata mantenuta la tradizione, introducendo domotica e totale efficienza energetica: una residenza d'epoca proiettata nel futuro con potenziale plurifamiliare.
Un'opera di riqualificazione eccezionale che unisce il fascino originale delle strutture storiche alle tecnologie più avanzate della Classe A, creando una residenza "no gas" a bassissimo impatto ambientale e spese di gestione ridotte.
I punti di forza della proprietà:
Superfici ed Esterni: 330 mq abitabili tra Piano Terra e Primo, oltre a circa 87 mq di cantine/spa, circa 87 mq di mansarda rifinita ad alloggio, magazzino di 70 mq (già coibentato e pronto per trasformazione in loft soppalcato di 110 mq), depandance indipendente di circa 65 mq e parco/giardino piantumato di circa 2.000 mq con viale d'ingresso.
Immobile "no gas" & Autonomia Energetica: Impianto Fotovoltaico da 9 kWp con batteria di accumulo da 13,1 kWh, pompa di calore a 5 stelle York e bollitore sanitario da 300 litri.
Area Wellness & spa Privata: Zona benessere riscaldata a pavimento ricavata nelle storiche cantine, dotata di Sauna Finlandese a 90°, vasca idromassaggio doppia, doccia emozionale e zona palestra/relax.
Rifiniture Top di Gamma e Sicurezza: Domotica completa via App, sistema antintrusione volumetrico/perimetrale, impianto tvcc 4K con telecamere, serramenti pvc a 5 camere ad alta efficienza e portone sezionale automatizzato.
Disposizione degli spazi interni:
Piano Terra (Zona Giorno & Servizi):
Living & Cucina: Elegante e luminoso soggiorno aperto sulla cucina abitabile, impreziosito da un caratteristico camino a legna bifacciale e da una spettacolare vetrata scorrevole con affaccio diretto sul giardino.
Salotto Riservato & Studio/Laboratorio: Ulteriore salotto relax ed una versatile camera/laboratorio dotata di lavabo e predisposizione per bagno dedicato.
Servizi e Lavanderia: Bagno del piano e spaziosa centrale tecnica/lavanderia che raccoglie e gestisce in modo ordinato gli impianti idrici, termici, elettrici e fotovoltaici.
Piano Primo (Zona Notte Padronale):
Master Suite: Spaziosa camera padronale di ben 32 mq con camino a legna dedicato, sistema d'illuminazione con led rgb e lussuoso bagno en-suite completo di doccia e vasca idromassaggio. Altre Camere & Studio: Seconda ampia camera da letto con grande vetrata panoramica e bagno privato, ulteriore camera/studio.
Piano Mansardato (Sottotetto Attrezzato):
Accogliente mansarda rifinita con orditura del tetto in legno a vista, concepita come un ampio monolocale open-space. Dotata di bagno di servizio, 4 lucernari Velux, cablaggio completo tv/Dati e climatizzazione/riscaldamento con split dedicati Samsung.
Piano Interrato (Cantine, Vineria & spa):
Caratterizzato da affascinanti ed imponenti volte a botte in mattoni a vista originali. Si divide in: Tavernetta / Vineria: Ideale per la conservazione dei vini e cene conviviali. Centro Benessere Private spa: Ambiente riscaldato a pavimento completo di vasca idromassaggio doppia, sauna finlandese a 90°, doccia emozionale, lavabo e zona fitness/gym.
Esterni, dipendenze e parco:
Terreno pianeggiante di circa 2.000 mq che circonda l'abitazione, servito da viale d'accesso, cancello carraio elettrificato telecomandato e portoncino pedonale. Box Auto & Officina: Garage fuori terra con zona officina e portone sezionale motorizzato, con predisposizione per stazione di ricarica per auto elettriche (Wallbox).
Depandance: Fabbricato indipendente ad uso abitativo/guest house.
Magazzino / Futuro Loft: Struttura adiacente alla villa con tetto e pareti già interamente coibentati, pronta per la trasformazione in uno scenografico loft soppalcato di 110 mq.
Area Parcheggio: Ampio piazzale/cortile interno pavimentato in grado di ospitare comodamente fino a 7 autovetture.
Servizi Esterni: 3 fontane da giardino (di cui una alimentata direttamente da pozzo privato).
Non lasciarti sfuggire questa straordinaria opportunità!
Vuoi ricevere maggiori informazioni o prenotare una visita riservata? Contattaci subito o vieni a trovarci nel nostro ufficio in Corso Giovanni Agnelli 109/c a Torino.
Il team di my home Immobiliare ti affiancherà con dedizione in ogni fase del tuo percorso: dalla ricerca della casa ideale fino al rogito notarile. Grazie ad un’esperienza ventennale nel settore, offriamo inoltre una consulenza creditizia su misura per l'ottenimento del mutuo e un servizio completo se devi vendere o permutare il tuo attuale immobile, garantendoti la massima valorizzazione senza stress.
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