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Nel quartiere Cenisia, nelle immediate vicinanze di piazza Adriano, in via Fréjus 13, proponiamo in vendita un luminoso e panoramico attico situato al quinto e ultimo piano di uno stabile signorile. L'appartamento, di 89 mq commerciali, si distingue per gli spazi regolari e ben distribuiti ed è composto da ingresso, tinello con cucinino e balcone con affaccio sull'interno cortile, tre ampie camere da letto, bagno finestrato e due ripostigli. Il vero valore aggiunto è il terrazzo di circa 13 mq con affaccio su via Fréjus, uno spazio esterno da vivere in piena città. Completano la proprietà una cantina al piano interrato. L'immobile presenta diverse dotazioni: portoncino blindato, serramenti in legno con vetri antisfondamento, pavimentazione in legno e gres porcellanato, tapparelle motorizzate e climatizzazione. Anche lo stabile è stato oggetto di importanti interventi di manutenzione: facciata principale rifatta nel 2021, ascensore nuovo, scale ritinteggiate nel 2026 e installazione del videocitofono. A pochi passi dall'abitazione, nell'autorimessa di via Cavallermaggiore 9/A, è inoltre disponibile un box auto singolo al piano interrato, proposto separatamente al prezzo di € 27.000.
**Spese di gestione contenute:**
- Spese condominiali: € 797,95 annui (preventivo 2026/2027).
- Teleriscaldamento centralizzato: quota fissa del 25%, pari a € 173,48 annui (stagione 2026/2027).
- Acqua: spese a consumo.
L'immobile è attualmente in classe energetica f. Sono possibili interventi di efficientamento che potrebbero consentire il raggiungimento della classe d con l'installazione di un boiler in pompa di calore e della classe c con la sostituzione dei serramenti esterni.
Una soluzione interessante per chi cerca luminosità, tranquillità, spazi generosi e uno spazio esterno privato, in una zona ben servita della città.
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