Terreno Agricolo in vendita a San Gillio via Ugo Foscolo

San gillio - via ugo foscolo - l'agenzia immobiliare Ideal Case in collaborazione con Keller Williams Palace propone in vendita una proprietà rurale unica per estensione: un terreno di circa 11.000 mq con sovrastanti fabbricati rurali. L’ampia metratura del terreno, pari a oltre un ettaro, garantisce massima indipendenza e si presta a molteplici utilizzi nel settore agricolo, del verde o per il ricovero animali. All'interno della proprietà sono presenti fabbricati (catastalmente a/4 e c/6) gravemente danneggiati da incendio e attualmente dichiarati totalmente inagibili e inabitabili (Ordinanza Sindacale n. 16/2023).La proprietà viene venduta nello stato di fatto e di diritto. Si precisa che, per i vincoli vigenti, non è possibile il recupero dei fabbricati a scopo abitativo. La cubatura esistente può essere recuperata esclusivamente per finalità non residenziali (depositi, magazzini, ricovero attrezzi agricoli). Il terreno ricade in Zona Agricola "A" e Zona di salvaguardia ambientale, con la presenza di: Vincolo paesaggistico (D.Lgs. 42/2004). Fasce di rispetto stradale e delle acque. Porzione di strada in progetto. Nonostante la presenza di un condono del 1995, l'immobile non è conforme urbanisticamente a causa dell'evento incendiario. Ogni onere e costo per la ricostruzione e il ripristino della conformità sarà a totale carico della parte acquirente. Potenzialità Superficie fondiaria di 1,1 ettari in posizione strategica. Ideale per aziende agricole, allevamenti, o per chi necessita di un ampio spazio verde privato con annesso magazzino/deposito. Si precisa che ho già provveduto a eseguire personalmente la due diligence urbanistica e catastale per questo immobile. Tutta la documentazione tecnica è stata raccolta, verificata e rimane a tua disposizione per una visione approfondita presso il mio studio, a garanzia di una compravendita trasparente e sicura.