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Casa indipendente nel bosco con un laboratorio per il miele accatastato d/10 e registrato all’asl per la produzione primaria (Reg. Ce 852/2004). Chi vuole vivere di api trova tutto pronto: il laboratorio senza lavori da fare, l’attrezzatura e chi insegna il mestiere. Intorno circa 1,7 ettari di bosco e terreno, sulle colline di Casalborgone, con fotovoltaico e accumulo.
Il laboratorio. Fabbricato indipendente con accesso diretto dalla cucina di casa. Il locale di smielatura è a norma: piastrelle, angoli arrotondati, aerazione forzata, lavamani a leva, impianto elettrico certificato, trifase 380 V e boiler a pompa di calore. C’è anche un magazzino melari coibentato. Il laboratorio è compreso nel prezzo.
L’attività apistica. Gli attuali proprietari sono apicoltori e possono affiancare chi compra per un’intera stagione, dai primi rudimenti alla smielatura: gestione degli alveari, raccolta, deumidificazione, selezione dei mieli, i due trattamenti sanitari in biologico di luglio e novembre, blocco di covata, controllo invernale, nutrizione di supporto e trasporti notturni. Lasciano anche i luoghi dei loro apiari, in montagna e nei dintorni di Casalborgone. Se serve, affiancano anche nella parte burocratica: banca dati apistica, partita iva, Camera di Commercio, inps, notifica a suap e asl, documenti di trasporto, fatture elettroniche, registro dei corrispettivi e iva trimestrale. L’affiancamento è a tariffa oraria. Con l’affiancamento, senza costi in più, passano i contatti dei fornitori selezionati negli anni e i file modificabili delle etichette.
L’attrezzatura. Disponibile a parte, da circa 10.350 €: smielatore da 45 telai, secondo smielatore da 27 telai, vasca per disopercolare, deumidificatore, pompa per miele, alzafusti elettropneumatico, due tavoli in acciaio inox, fusti in acciaio per la decantazione e pedane in legno per i melari. Dettagli su richiesta.
L’open space. Sopra il laboratorio c’è un ampio open space sottotetto di circa dodici metri, con bagno. Si può usare come spazio di lavoro o deposito, oppure, previa verifica tecnica, come ulteriore spazio abitativo.
La casa. 215 m² catastali su due piani, costruzione del 1940 sempre mantenuta. Al piano terra cucina con stufa a legna, soggiorno e bagno con doccia. Al primo piano due camere con parquet in legno, impianti rifatti sotto traccia e balconcino in pietra. Qui le volte conservano sotto la tinteggiatura la decorazione originale, che volendo si può riportare alla luce. Infissi in pvc a triplo vetro sul fronte e in legno con doppio vetro sul retro, zanzariere ovunque. Rimessa di 50 m² catastali. Classe energetica B, con ape del 2026. Ingresso, impianti e accesso carraio sono propri, con cancello elettrico.
Energia e acqua. Fotovoltaico da 6,78 kWp del 2023 con accumulo a batterie. Riscaldamento a legna, con un consumo reale di 4–6 tonnellate l’anno. Pozzo di falda, a cui manca solo la pompa, e recupero dell’acqua piovana.
Il terreno. Con la casa vanno indicativamente 1,7 ettari tra bosco ceduo, prato, vigneto e seminativo. La delimitazione esatta si definisce in trattativa.
Isolamento vero, città vicina. Oggi il paese è a una decina di minuti, Torino a circa 40, Milano a un’ora e mezza. Con un intervento da concordare con il proprietario confinante si può asfaltare la strada che scende in paese, e a lavori fatti il paese è a circa due minuti. Preventivo disponibile su richiesta.
Documenti in regola. Frazionamento catastale del 2021 e sanatoria del 2023 completati
