Villa all'asta a Trapani via Capitano Tilotta, 10

Casa indipendente in asta a Trapani (tp) – Via Capitano Tilotta 10 (cap 91100)

L'immobile in asta è un fabbricato civile unifamiliare del tipo 'terra-cielo', situato a Trapani (tp) in Via Capitano Tilotta n. 10. L'edificio si sviluppa su due livelli fuori terra, Piano Terra e Piano Primo, ed è stato costruito prima del 1967. La zona è caratterizzata da un contesto residenziale, con la facciata principale che si affaccia su Via Capitano Tilotta e un affaccio interno su una corte di pertinenza.

Superficie e distribuzione interna
Il fabbricato ha una superficie convenzionale complessiva di 184,80 mq. Il piano terra, con una superficie lorda di 81,47 mq, include un ingresso, un vano pranzo, una cucina, un soggiorno, un bagno principale e una camera da letto. Le altezze interne variano, raggiungendo un massimo di 4,04 m in una camera. Il primo piano, destinato alla zona notte, ha una superficie lorda di 29,96 mq e comprende un disimpegno e due camere da letto. Lo stato di conservazione generale è discreto, con la perizia che evidenzia la necessità di interventi di ripristino strutturale e igienico-sanitario a causa di umidità di risalita, umidità da condensazione e degrado da dilavamento meteorico sul terrazzo.

Caratteristiche e dotazioni
Le finiture esterne variano: il piano terra presenta un intonaco rustico, mentre il primo piano è in conci di pietra/tufo a vista. La facciata interna è rifinita ad intonaco civile liscio. Le pavimentazioni interne al piano terra conservano finiture d'epoca (cementine e graniglie di marmo), mentre il primo piano ha piastrelle in ceramica/grès. Gli infissi esterni sono in legno (o alluminio verniciato) con inferriate di sicurezza al piano terra e avvolgibili in pvc al primo piano. L'immobile include una corte esclusiva con giardino di 59,75 mq, un w.C. Esterno di 1,65 mq e un terrazzo a livello di 24,31 mq al primo piano. Sono presenti vettori impiantistici a vista (colonne di scarico, linee di condizionamento termico e alloggiamento bombole gpl).

Contesto e collegamenti
L'immobile si trova in una zona semicentrale-residenziale del Comune di Erice (Z.T.O. B2). La presenza di un giardino e di un terrazzo a livello aggiunge valore all'abitazione. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità di acquisto senza oneri di liberazione.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 120.905,40
Offerta minima: € 73.102,19
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 40%
Data asta: 03/02/2027
Termine presentazione offerte: 02/02/2027 23:59

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Casa indipendente terra-cielo
• Giardino privato
• Terrazzo a livello
• Potenziale edificatorio residuo

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it

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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.