Accedi
Accedi
Occasione unica a ficulle – Tenuta Panoramica con Cubatura Residenziale: Il tuo progetto di prestigio in Umbria
Nel cuore del suggestivo scenario di Ficulle, a pochi minuti da Orvieto, Rivolta Immobiliare propone un’opportunità rara per posizione e potenziale. Una tenuta di 25.720 mq (oltre 2,5 ettari) che degrada dolcemente fino al Rio Piscinello, caratterizzata da un’alternanza paesaggistica tra seminativi e rigogliosi uliveti secolari.
L'immobile gode di un doppio accesso: quello principale da Via della Servitella e un secondo ingresso da Strada San Cristoforo (da ripristinare), garantendo massima privacy e flessibilità logistica.
Il vero tesoro della proprietà è un fabbricato diruto di 130 mq. Essendo un’unità esistente censita ante 1967, rappresenta una base solida e immediata per la ricostruzione di una villa di alto prestigio, evitando le lungaggini burocratiche delle nuove lottizzazioni.
Analisi tecnica e potenziale di sviluppo:
La proprietà ricade in Zona Agricola e del prg di Ficulle, offrendo una cubatura già consolidata di circa 390 mc.
Recupero Abitativo: Ricostruzione totale dei 130 mq per una residenza indipendente.
Ampliamento e Pertinenze: Grazie all'estensione del lotto, è possibile sfruttare l’indice di 0,005 mc/mq per realizzare annessi e volumi tecnici.
Target iap: Per Imprenditori Agricoli, l’indice sale allo 0,03 mc/mq, aprendo la strada a strutture agrituristiche o produttive di grandi dimensioni.
Outdoor Living: Spazio ideale per la realizzazione di porticati architettonici e una piscina panoramica a sfioro sugli uliveti.
Suddivisione della tenuta (Come da Estratto di Mappa):
Zona Gialla: Terreni seminativi perfetti per un parco privato o colture biologiche.
Zona Azzurra: Uliveto produttivo, anima agricola della proprietà e garanzia di olio evo di alta qualità.
Zona Verde: L’area residenziale, cuore del tuo futuro progetto architettonico.
Un’opportunità di mercato irripetibile:
La proprietà ha una valutazione di mercato tra gli 65.000€ e i 80.000€.
Al fine di favorire una vendita rapida e agevolare l’acquirente nei necessari interventi di ripristino stradale e pulizia del verde incolto, il prezzo è stato eccezionalmente ribassato a 35.000€ .
Questa cifra rappresenta un punto di ingresso unico nel mercato umbro: l'acquirente beneficia di uno sconto immediato sul valore reale, potendo reinvestire il risparmio direttamente nella personalizzazione della villa.
Ideale per chi cerca un rifugio esclusivo lontano dal caos, per investitori nel settore del luxury rent o per chi desidera una produzione agricola di nicchia in una delle zone più ricercate d'Italia.
Per informazioni e fossare una vista contattare il 3887069403.
