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Montecastrilli e il contesto paesaggistico del casale
Tra le dolci colline umbre, questa residenza di circa 480 mq sorge nei pressi di Montecastrilli, un borgo ricco di storia e facilmente raggiungibile da Roma in circa un’ora. Immersa in un contesto rurale di grande fascino, la proprietà gode di panorami aperti sulla campagna circostante. Originariamente una casa colonica di fine Ottocento, è stata oggetto di una raffinata ristrutturazione che ha valorizzato materiali tradizionali come travi in legno, pianelle in cotto e pavimenti artigianali, restituendo agli ambienti calore e autenticità. Il terreno di circa 3.000 mq ospita una piscina panoramica 6x13 m, un oliveto con 30 piante in produzione e alberi da frutto come fichi, prugne, pere e albicocche. È presente anche un annesso agricolo di circa 40 mq, oggi da recuperare.
Distribuzione degli spazi interni
La villa si sviluppa su due livelli. Al piano terra, un ampio open space con camino centrale accoglie il soggiorno, la zona pranzo e la cucina a vista. Grandi porte-finestre conducono direttamente al giardino e alla piscina. Sullo stesso piano troviamo una camera da letto, un ampio bagno con doccia e vasca idromassaggio, e una suggestiva veranda con vetrate panoramiche e stufa a legna, perfetta per godere della natura anche in inverno.
Al primo piano, accessibile tramite scala interna, un disimpegno con camino introduce una stanza pluriuso, tre camere matrimoniali, un bagno con vasca e doccia e un secondo bagno con doccia.
Attraverso un portico vetrato si accede alla dependance in pietra, disposta su un unico livello, composta da soggiorno con camino, una camera matrimoniale, una singola e un bagno con doccia. Con ingresso indipendente, è ideale per ospiti o come abitazione separata.
Impianti e utenze
Il riscaldamento è alimentato da impianto a gpl. L’approvvigionamento idrico è garantito dalla rete comunale e da un pozzo privato utile per irrigazione e usi esterni.
Collegamenti e distanze
La proprietà dista circa 3-4 km da Montecastrilli, 6,5 km da Avigliano Umbro e 10 km da Acquasparta. Todi si trova a 25 km, Spoleto a circa 31,5 km. L’aeroporto di Roma Fiumicino è a circa 142 km.
Le informazioni, le planimetrie e le metrature riportate sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali
Casale 480 mq + annesso 40 mq + piscina 13x6 m + giardino 3000 mq
Importante:
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