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Complesso immobiliare in asta a San Venanzo (tr) – Strada Provinciale Po’ Fortunato n/a (cap 05010)
Il compendio immobiliare in asta è situato in una zona collinare nelle vicinanze del Borgo di Doglio, con attitudine agricola e forestale, tra i comuni di San Venanzo (tr) e Monte Castello di Vibio (pg). L'area è caratterizzata da piccoli insediamenti rurali/residenziali e gode della vicinanza a centri importanti come Todi, con attrazioni paesaggistiche come le Gole del Forello e storiche come il Teatro della Concordia.
Superficie e distribuzione interna
Il compendio si estende su una superficie totale di circa 98.993 mq, di cui 57.435 mq di terreni a San Venanzo e 31.591 mq a Monte Castello di Vibio. I fabbricati, tutti edificati antecedentemente al 1967, includono sette unità collabenti (F/2) e un magazzino (C/2). Il Corpo a (F/2) è al piano terra con cubatura di circa 844 mc. Il Corpo b (F/2) si sviluppa su due piani (s1-t) con cubatura di circa 858 mc. Il Corpo c (F/2) si estende su tre piani (T-1-2) con cubatura di circa 2.268 mc. Il Corpo d (F/2) è su due piani (T-1) con cubatura di circa 52,50 mc. Il Corpo e (F/2) è su due piani (T-1) con cubatura di circa 1.138 mc. Il Corpo f (F/2) è al piano terra, ma non è stato possibile attribuire un valore a causa del degrado. Il Corpo g (F/2) si sviluppa su due piani (s1-t) con cubatura di circa 527 mc. Il Corpo h è un magazzino (C/2) di circa 137 mq, disposto su due piani (s1-t) con altezza interna di circa 9 metri e in stato di manutenzione sufficiente. I terreni agricoli presentano giaciture prevalentemente pianeggianti e collinari, con coltivazioni di uliveto, seminativo, seminativo arborato, pascolo e bosco misto.
Caratteristiche e dotazioni
I fabbricati collabenti (Corpi A, B, C, D, E, G) offrono un potenziale recupero della cubatura per realizzare strutture abitative, ricettive o finalizzate alla conduzione aziendale. Per i corpi A, B, c ed e è possibile un ampliamento di 300 metri cubi ciascuno, come previsto dalla Legge Regionale n.1 del 21/01/2015 art. 91 comma 1. Il Corpo H, un magazzino c/2, presenta condizioni strutturali sufficienti. L'intero compendio versa in stato di abbandono e necessita di interventi di ripristino e manutenzione. Il riscaldamento è assente. Non sono presenti ascensori o aria condizionata.
Contesto e collegamenti
La zona è prevalentemente agricola e boschiva, con piccoli insediamenti residenziali. I terreni sono contigui e fanno parte di un'unica attività aziendale. L'accesso è garantito dalla Strada Provinciale n. 373. Il compendio è libero per la procedura e non presenta vincoli di occupazione.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 407.543,42
Offerta minima: € 229.218,75
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 02/12/2026
Termine presentazione offerte: 01/12/2026 11:00
Punti di forza:
• Compendio immobiliare esteso
• Potenziale di recupero cubatura
• Libero per la procedura
• Terreni agricoli annessi
• Ubicazione in zona collinare
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
