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In Via dei Giuliani 36 proponiamo in vendita un’intera palazzina con due ingressi indipendenti, una soluzione particolarmente interessante sia per chi cerca un immobile da trasformare nella propria abitazione, sia per chi desidera realizzare un investimento immobiliare con più unità e diverse possibilità di utilizzo.
Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è la possibilità di ampliamento mediante sopraelevazione, supportata da documentazione disponibile e dimostrabile. Un elemento che permette di valutare un importante incremento della superficie e del potenziale dell’intero immobile, naturalmente previa verifica e sviluppo del progetto con i tecnici competenti.
Primo piano – appartamento di circa 67 mq
Al primo piano troviamo un appartamento di circa 67 mq, attualmente composto da:
Due camere
Cucina
Bagno
L'immobile dispone inoltre di 3 climatizzatori, infissi in pvc con doppio vetro e impianti già presenti.
Piano terra – circa 50 mq
Il piano terra, precedentemente utilizzato come ristorante e attualmente non in attività, sviluppa una superficie di circa 50 mq ed è composto da:
Due ampi saloni
Bagno
Locali già dotati degli impianti necessari all'utilizzo degli spazi
La presenza di due accessi separati rende la palazzina estremamente versatile e permette di immaginare diverse configurazioni.
Si può, ad esempio, mantenere al piano terra un'attività commerciale o di ristorazione e utilizzare il piano superiore come abitazione oppure come camere da mettere a reddito.
In alternativa, l'intero edificio può essere trasformato in una soluzione abitativa su più livelli, realizzando al piano terra una grande zona giorno con soggiorno e cucina e destinando il piano superiore alla zona notte.
Un'ulteriore possibilità è quella di creare due abitazioni distinte e indipendenti, sfruttando proprio la presenza dei due ingressi separati.
A queste configurazioni si aggiunge il potenziale rappresentato dalla sopraelevazione dell'edificio, che potrebbe consentire di sviluppare ulteriore superficie e aumentare ulteriormente il valore e la redditività dell'operazione.
Una proprietà difficile da racchiudere in un'unica destinazione: abitazione, investimento, attività commerciale, frazionamento o sviluppo immobiliare. Qui il vero valore è proprio nella possibilità di scegliere come utilizzare e trasformare gli spazi in funzione del proprio progetto.
Superfici attuali indicative: circa 117 mq complessivi, suddivisi tra circa 67 mq al primo piano e circa 50 mq al piano terra.
La documentazione relativa alla possibilità di ampliamento è disponibile per gli interessati. Ogni intervento futuro dovrà comunque essere verificato e sviluppato con un tecnico abilitato sulla base della normativa e dei titoli edilizi applicabili.
