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Prestigiosa Villetta Unifamiliare Indipendente con Parco Esclusivo di 2.600 mq
Castelfranco Veneto (tv)
Descrizione dell'Immobile
Proponiamo in vendita esclusiva una magnifica villetta singola unifamiliare totalmente indipendente, caratterizzata da una straordinaria cura dei dettagli, finiture di altissimo pregio e totale privacy. La proprietà è circondata da un parco piantumato e recintato di oltre 2.600 mq, impreziosito da vialetti geometrici in pietra e splendide essenze floreali.
La residenza si sviluppa su tre livelli generosi e ben distribuiti:
• Piano Terra (Zona Giorno):
L'ingresso introduce in un accogliente e luminoso open space con pavimentazione in parquet e suggestive travi a vista, che comprende l'elegante salotto e la spaziosa zona pranzo. Troviamo inoltre una splendida cucina abitabile di design, un disimpegno funzionale, un bagno di servizio rifinito con materiali di pregio e la scenografica scala interna a vista con parapetto in vetro trasparente. All'esterno, un ampio portico coperto di circa 30 mq si apre direttamente sul verde.
• Piano Primo (Zona Notte):
Caratterizzato da un suggestivo ballatoio a vista che affaccia sul living e da soffitti mansardati con travi in legno, il reparto notte ospita una spaziosa camera matrimoniale padronale con raffinata cabina armadio dedicata, una luminosa camera singola, un’ulteriore camera ospiti anch'essa dotata di cabina armadio, e un grande bagno principale indipendente dotato sia di vasca idromassaggio che di doccia in cristallo.
• Piano Interrato (Taverna, Servizi e Spazi Conviviali):
Collegato sia dalla scala interna principale che da un comodo accesso esterno indipendente che porta direttamente in giardino, l'interrato ospita un'enorme taverna rifinita con cucina abitabile, ideale per grandi pranzi e feste in famiglia. Completano il piano una caratteristica cantina con dispensa, una comoda lavanderia attrezzata con la caldaia a condensazione Buderus e un bagno con doccia dedicato.
Dettagli Tecnici e Specifiche
• Ripartizione delle Superfici Reali ed Effettive:
• Superficie Abitativa Interna: 344 mq principali calpestabili distribuiti sui livelli.
• Area Scoperta / Parco Esclusivo: 2.530 mq netti da mappa catastale (recintati e piantumati per oltre 2.600 mq complessivi).
• Garage / Autorimessa: 70 mq per il ricovero di più veicoli.
• Portico coperto / Androne: 30 mq adiacente alla zona giorno.
(Nota sulla trasparenza: Il valore di 645,4 mq calcolato in automatico da Immobiliare.it sotto la voce "Superficie Commerciale" non indica la dimensione della casa, ma è una somma puramente matematica che aggiunge alla superficie interna le quote percentuali ponderate del garage, del portico e del grandissimo parco privato secondo i coefficienti standard del mercato).
• Categoria Catastale: a/7 (10,5 vani) — Rendita Catastale: € 1.355,70
• Classe Energetica: b (epgl,nren 88,15 kWh/m² anno)
• Comfort e Impianti:
• Riscaldamento autonomo a radiatori con caldaia a condensazione Buderus.
• Climatizza
