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Nostra esclusiva di vendita // vidor, loc. Colbertaldo
Proponiamo in vendita in blocco un locale commerciale con appartamento sovrastante, una soluzione versatile e interessante per chi desidera abbinare l'attività lavorativa alla propria abitazione oppure per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare con diverse possibilità di utilizzo.
Il locale commerciale, di circa 88 mq complessivi, è composto da una parte direzionale di circa 55 mq e da una parte commerciale di circa 33 mq. Dispone di doppia vetrina con affaccio diretto sulla strada principale, garantendo buona visibilità e luminosità agli ambienti. Sono presenti due bagni, impianti autonomi, riscaldamento a gas e impianto di climatizzazione. A completare la proprietà vi sono i parcheggi frontali destinati alla clientela e ulteriori posti auto sul retro, utilizzabili da dipendenti o proprietari.
Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità di valutare il cambio di destinazione d'uso del locale commerciale in abitazione, previa verifica della fattibilità urbanistica ed edilizia e dell'ottenimento delle necessarie autorizzazioni. Questa opportunità rende l'immobile particolarmente interessante anche per chi desidera realizzare una seconda unità abitativa o ampliare le possibilità di investimento.
Al piano superiore si sviluppa l'appartamento, composto da cucina abitabile, soggiorno, due camere da letto matrimoniali e bagno finestrato con doccia. Al piano superiore è inoltre presente una soffitta, mentre al piano terra completa la proprietà un garage singolo.
Il tetto dell'intero fabbricato è stato rifatto nel 2026.
Grazie alla posizione fronte strada, alla presenza dell'appartamento sovrastante e alla possibilità di valutare una diversa destinazione d'uso del locale commerciale, questa proprietà offre molteplici opportunità: ideale per professionisti, commercianti, investitori o per chi cerca una soluzione immobiliare flessibile, con spazi accessori e parcheggi di proprietà.
