Ufficio in affitto a Udine via del Cotonificio

Udine Nord, cinque minuti d'auto dalla Tangenziale che immette alla A23, cinque minuti dal centro cittadino, nelle immediate vicinanze del Polo Scientifico Universitario dei Rizzi e dell’Ospedale Civile; supermercato, banca, farmacia, bar, contesto residenziale tranquillo e curato. La zona è ben servita dalla rete di trasporto pubblico urbano. In una palazzina ad esclusiva destinazione direzionale/terziaria, proponiamo in locazione due unità immobiliari, da locare singolarmente od assieme, poste al primo e al secondo piano, con una superficie di lorda ciascuna di 586 mq circa. Fabbricato del 1999, quattro piani fuori terra e piano interrato adibito ad autorimesse e locali tecnici. I locali ad uso ufficio possono essere configurati come uffici singoli, doppi o open space, sale riunioni, archivi e locali di supporto. Parte dei vani si presta inoltre a eventuali ulteriori suddivisioni interne, consentendo una personalizzazione degli spazi. Due servizi con antibagno per ogni unità, di cui uno accessibile a persone con disabilità. Sono presenti due impianti ascensore, collocati alle estremità dell’edificio in corrispondenza degli ingressi principali. Il sistema di riscaldamento/raffrescamento è costituito da unità fan coil a servizio delle aree ufficio, mentre i servizi igienici sono riscaldati mediante radiatori tradizionali. Gestione caldo/freddo in autonomia, i consumi sono contabilizzati con contacalorie. Le spese condominiali, comprensive dei consumi di acqua fredda e riscaldamento/raffrescamento e/I, da ultimo consuntivo ammontano a circa € 4600 annui. Tutti gli uffici sono dotati di cablaggio strutturato con prese dati ethernet. Immobile conforme alle normative vigenti in materia di sicurezza e prevenzione incendi. Impianti elettrici e tecnologici a norma. E’ presente un impianto di rivelazione e segnalazione incendio nei piani terra, primo, secondo e in parte nell’interrato. L’immobile è dotato di certificato di prestazione energetica in classe c. 15 posti auto esclusivi disposti a raso e 12 posti auto al piano interrato. Nell'area sono disponibili numerosi parcheggi pubblici gratuiti e senza limiti di orario. Contratto 6+6, 3 mesi cauzione, Canone di locazione per unità € 7.500 + Iva.