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Nella pittoresca borgata di Flambruzzo nel comune di rivignano-teor a due chilometri dal centro di Rivignano si vende una villetta di nuova ristrutturazione i cui lavori sono appena stati terminati.
Vendita da privato senza spese di intermediazione.
E’ inserita nel silenzio e nella tranquillità di una piccola borgata tipica friulana, si trova a pochi passi dal fiume Stella e dal parco storico-naturalistico della villa Ottelio Savorgnan, comodamente raggiungibili anche servendosi del percorso ciclo pedonale che la lambisce.
La superficie abitativa è di circa 150 mq si sviluppa su un unico piano ed è completamente indipendente con il suo ingresso privato, mentre il terreno su cui sorge ha una superficie complessiva di circa 800 mq.
La suddivisione degli spazi interni è stata pensata prestando particolare attenzione al comfort degli occupanti ed è così composta:
-la zona giorno molto luminosa dotata di grandi finestre, è composta da un open space di circa 50 metri quadrati condivisi tra soggiorno e cucina,
-nella zona notte trovano posto 3 camere da letto matrimoniali. Una di esse è anche dotata di una porta-finestra che permette l’accesso diretto al retro della casa e al giardino interno.
-per il massimo della comodità sono presenti due ampi bagni entrambi con cabina doccia
-accessibile dal porticato vi è un locale adibito a centrale termica e lavanderia. Nella centrale termica oltre alla caldaia, trova collocazione la batteria da 7 Kw. Idonea all’accumulo dell’energia elettrica prodotta dai pannelli fotovoltaici dalla potenza di 7,4 Kw posti sulla falda del tetto lato sud.
L'impianto di riscaldamento a pavimento, posato su tutta la superficie calpestabile, i serramenti in pvc con triplo vetro e doppia camera, il cappotto termico lungo tutti i muri perimetrali della villa, nonché la coibentazione del tetto effettuata mediante la posa di uno strato di materiale isolante poliuretanico e impermeabilizzato con guaina idrorepellente, permetteranno di ridurre al minimo i costi di gestione sia estivi che invernali.
Vi è la predisposizione inoltre per l’impianto di climatizzazione tipo “dual split” con la doppia funzione sia di raffrescamento sia di riscaldamento, molto utile nelle mezze stagioni, visto la grande disponibilità di energia elettrica a costo zero prodotta dai pannelli fotovoltaici.
Nel soggiorno è presente l'accesso ad una una canna fumaria nel caso si volesse installare un termo camino o una stufa a pellet.
Informazioni utili
Contesto tranquillo e riservato
Tre camere da letto e doppi servizi
Giardino privato recintato
Costi di gestione irrisori grazie ai pannelli fotovoltaici e batteria di accumulo da 7 kw
Impianto di riscaldamento a pavimento
Due minuti in auto dai principali servizi
A pochi minuti d'auto dal mare. Lignano Sabbiadoro e Bibione sono comodamente raggiungibili
Un'ora d'auto per raggiungere Venezia o Trieste.
