Villa a Schiera in in vendita da privato a Rivignano Teor via l. Savorgnan Giulietta, 4

Casetta del Sigillo – Corte Baron Toaldo | esclusiva
(Disponibili anche altre 2 opportunità, con metrature e importi differenti)

Nel cuore del Principato di Ariis, a Rivignano Teor, in Via Lucina Savorgnan Giulietta n. 4 (ex Via della Chiesa n. 4), proponiamo in vendita esclusiva la Casetta del Sigillo, unità nella Corte Baron Toaldo, complesso residenziale riqualificato. La proprietà si trova nel contesto del fiume Stella, a pochi passi dalla storica Villa savorgnan-ottelio e dall’Acquario d’acqua dolce più grande d’Italia.
La casa unisce architettura tradizionale friulana e moderne tecnologie per risparmio energetico, sostenibilità e comfort in ogni stagione.

Caratteristiche e finiture di pregio
• Efficienza energetica (Classe A4): tetto rifatto ex novo con linea vita di sicurezza, cappotto termico esterno ad alto isolamento, impianto fotovoltaico dedicato integrato con caldaia di ultima generazione e colonnina privata per la ricarica di veicoli elettrici e ibridi.
• Isolamento termoacustico: serramenti ad alte prestazioni energetiche e finiture interne ed esterne di qualità.
• Soluzione "Chiavi in mano": consegna completamente arredata in stile contemporaneo, cucina nuova su misura ed elettrodomestici mai utilizzati, senza ulteriori costi iniziali né pensieri per ristrutturazioni e manutenzioni.
• Pertinenze: posto auto privato incluso e accesso all’ulteriore area edificabile annessa al complesso, ideale per future espansioni, posti auto aggiuntivi o spazi verdi esclusivi e riservati.

Casetta del sigillo: distribuzione degli spazi
Dimora funzionale, luminosa e accogliente, disposta su più livelli:
• Piano terra: ingresso sulla spaziosa zona giorno living e bagno/lavanderia finemente rifinito.
• Piano superiore: suite padronale con bagno privato e accesso a un terrazzo privato, ideale per colazioni all’aperto e relax.
• Piano sottotetto: ampia soffitta, utilizzabile come sgombero, ripostiglio o studio.

Perché scegliere questa proprietà?
• Giovani coppie: casa moderna, elegante, efficiente e abitabile subito, senza stress, tempi e imprevisti dei lavori di ristrutturazione.
• Investitori: immobile di pregio ad alta resa garantita, esente da interventi di manutenzione futura; ideale per locazione residenziale a lungo termine o circuito turistico/b&B, grazie all’attrattività del Parco dello Stella.
• Famiglie e amanti della natura: contesto protetto e tranquillo, immerso nella natura, con ampi sfoghi esterni privati e finiture di massimo livello.

Posizione strategica
• Mare, arte e città: Codroipo e Villa Manin (10 km), Palmanova, sito unesco (25 km), Lignano Sabbiadoro (28 km), Udine (30 km), Grado (40 km), Pordenone (45 km) e Venezia (90 km).
• Collegamenti: Casello Autostradale A4 di Latisana (14 km), Aeroporto di trieste-ronchi dei Legionari (40 km), Aeroporto di Treviso (87 km) e Aeroporto di Venezia (90 km).