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Area industriale strategica di 43.758 mq – fronte A4, casello di latisana
Ronchis (ud) | Via Casali Modeano | Opportunità di sviluppo produttivo
In posizione strategica nel cuore della Bassa Friulana, nelle immediate vicinanze del casello autostradale di Latisana lungo l’autostrada A4, proponiamo un importante compendio immobiliare di 43.758 mq catastali, destinato a rappresentare un’interessante opportunità per imprese, gruppi industriali e investitori alla ricerca di un’area per lo sviluppo di un nuovo insediamento produttivo.
Il terreno si trova nel Comune di Ronchis, con accesso da Via Casali Modeano, in un contesto artigianale e industriale in evoluzione. La prossimità alla rete autostradale e la visibilità dall’A4 costituiscono elementi strategici per un progetto aziendale che richieda una posizione facilmente individuabile e inserita nel sistema viario del territorio.
Caratteristiche e dati urbanistici
Il compendio presenta una morfologia pianeggiante e una superficie complessiva di 43.758 mq, così articolata:
- 32.719 mq circa ricadenti in zona D3 – Artigianale e Industriale di interesse comunale e comprensoriale;
- 11.039 mq circa destinati a verde, con porzioni soggette a vincolo boschivo.
L’area ricade nel comparto urbanistico n. 6, soggetto a pianificazione attuativa, per il quale è previsto l’insediamento di una sola attività produttiva.
Secondo gli indici del prgc, il rapporto di copertura massimo teorico pari a 0,50 corrisponde a una superficie coperta indicativa di circa 16.359 mq. Tenuto conto delle distanze e dei vincoli, la sagoma limite di edificazione è stimata in circa 15.720 mq, dato da verificare nell’ambito degli approfondimenti progettuali e autorizzativi.
Posizione e interesse strategico
La localizzazione in prossimità del casello A4 di Latisana rende il terreno meritevole di valutazione da parte di operatori interessati a un insediamento produttivo nel comprensorio della Bassa Friulana.
L’accesso da Via Casali Modeano e l’inserimento in un’area artigianale e industriale in sviluppo rappresentano ulteriori elementi di interesse per un progetto imprenditoriale di dimensioni adeguate alle caratteristiche del comparto.
Aspetti tecnici da considerare
La realizzazione di eventuali interventi è subordinata alla verifica della disciplina urbanistica vigente e dei vincoli incidenti sul lotto, tra cui:
- pianificazione attuativa del comparto D3 n. 6;
- fasce di rispetto autostradali e preventivo parere di Autovie Venete s.p.A., anche in relazione alla prevista terza corsia;
- aree a verde e porzioni soggette a vincolo boschivo;
- servitù di metanodotto snam, con le relative limitazioni edificatorie.
La fattibilità, la distribuzione delle superfici e le effettive possibilità edificatorie dovranno essere accertate attraverso un’analisi urbanistica e progettuale dedicata.
Un’opportunità per il mondo imprenditoriale
Un’area di dimensioni significative, in posizione strategica rispetto all’autostrada A4, rivolta a imprese, gruppi industriali e investitori che intendano valutare un progetto produttivo nel territorio di Ronchis.
Superficie totale: 43.758 mq catastali.
Destinazione prevalente: artigianale e industriale D3.
Superficie in zona D3: circa 32.719 mq.
Sagoma edificabile indicativa riportata in relazione: circa 15.720 mq.
Accesso: Via Casali Modeano – Comune di Ronchis (ud).
Per informazioni e approfondimenti sulla documentazione urbanistica e tecnica:
E-mail: info@immobiliaredh.com
Whatsapp: +39 3517535193
