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A soli 3 minuti di auto dal centro di Tarcento, proponiamo in vendita un'interessante proprietà di complessivi 7.684 mq, caratterizzata da un'ampia area pianeggiante, completamente recintata e facilmente accessibile. La proprietà dispone di un doppio accesso, sia da Viale della Stazione sia da Via della Ferrovia, entrambi collegati alla viabilità pubblica asfaltata.
La particolare conformazione del lotto e la sua suddivisione in diverse zone urbanistiche rendono questa proprietà interessante sia per chi desidera realizzare un progetto abitativo, sia per chi è alla ricerca di un investimento con possibilità di valorizzazione e recupero del patrimonio edilizio esistente.
Una superficie di circa 3.412 mq ricade in zona a parco privato, all'interno della quale sono presenti due fabbricati di natura collabente, precedentemente adibiti ad abitazione. I due edifici presentano una superficie al piano terra, ovvero una superficie che emerge da terra, rispettivamente di circa 125 mq e 237 mq. Il fabbricato con superficie di 125 mq si sviluppa su tre piani fuori terra, con una cubatura complessiva di circa 966 mc, mentre il fabbricato con superficie di 237 mq si sviluppa su due piani fuori terra, con una cubatura complessiva di circa 1.019 mc.
La precedente destinazione residenziale dei due edifici rappresenta un elemento di particolare interesse, in quanto offre la possibilità di valutare un intervento di recupero e ristrutturazione finalizzato al ripristino della destinazione abitativa, nel rispetto degli strumenti urbanistici e delle normative vigenti.
Ulteriori 2.735 mq ricadono in zona B1 edificabile, all'interno della quale sono presenti altri due fabbricati precedentemente destinati a porcilaia e stalla. La presenza dei manufatti e la destinazione urbanistica dell'area rendono questa porzione particolarmente interessante per un eventuale progetto di trasformazione e valorizzazione, previa verifica delle possibilità edificatorie e delle destinazioni d'uso consentite.
Completano la proprietà circa 1.426 mq ricadenti in zona E4.1 di interesse agricolo-paesaggistico e ulteriori 109 mq classificati come vp – verde privato.
L'intero terreno si presenta pianeggiante, posto a circa 212 metri sul livello del mare, ed è già recintato. La vicinanza al centro di Tarcento, raggiungibile in pochi minuti, garantisce un buon equilibrio tra tranquillità, spazio e comodità ai servizi.
Lo stato attuale dei fabbricati dovrà essere verificato. Le possibilità di recupero, ristrutturazione, ripristino delle destinazioni d'uso e le effettive potenzialità edificatorie dovranno essere confermate sulla base della documentazione catastale, urbanistica e degli strumenti vigenti.
