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Descrizione dell'immobile
In posizione strategica a Gonars (ud), nelle immediate adiacenze della sr 252 (Strada Napoleonica) e ben collegato alle principali vie di comunicazione stradali e autostradali, proponiamo in locazione un ampio compendio immobiliare a destinazione industriale/produttiva (Cat. D/7).
La proprietà si sviluppa su un lotto indipendente di circa 13.867 mq ed è così composta:
• Area Produttiva / Magazzino (~1.952 mq): Struttura prefabbricata in cemento armato articolata in un corpo centrale (1.090 mq) e due corpi laterali (rispettivamente di 472 mq e 390 mq), adatta a lavorazioni industriali, artigianali o stoccaggio.
• Palazzina Uffici (~326 mq commerciali): Disposta su due livelli (piano rialzato e piano seminterrato), destinata ad uso amministrativo, servizi e locali tecnici.
• Area Esterna Pertinenziale (~11.500 mq scoperti): Vasto piazzale recintato che garantisce ottimi spazi di manovra per veicoli pesanti, facilità di carico/scarico e ampia disponibilità di parcheggi interni.
Caratteristiche tecniche
• Struttura in c.A.P. Con pannelli di tamponamento perimetrali.
• Cabina elettrica interna alla proprietà.
• Accesso carrabile indipendente.
• Zona omogenea d/3 (insediamento industriale/artigianale).
Informazioni contrattuali e note sullo stato dell'immobile
A fini di dovuta trasparenza informativa verso i potenziali conduttori, si segnala che l'immobile è stato in passato interessato da modifiche ed opere non autorizzate (legate a una precedente attività illecita di manifattura/lavorazione tabacchi e sigarette) e presenta attualmente un iter di regolarizzazione urbanistico-edilizia in corso.
Inoltre, sul sito sono presenti interventi di bonifica ed adeguamento ambientale che risultano già avviati e in fase di completamento.
Il canone di locazione particolarmente competitivo di € 51.000/anno tiene conto dello stato attuale dell'immobile; la Proprietà è disponibile a valutare formule contrattuali flessibili, periodi di franchigia o accordi dedicati per agevolare l'ingresso del nuovo conduttore in concomitanza con le fasi di completamento del ripristino.
Garanzie Richieste: a garanzia del puntuale adempimento delle obbligazioni contrattuali e del pagamento del canone, è richiesta esclusivamente l'emissione di una fidejussione bancaria o assicurativa prima garanzia rilasciata da primario istituto, in sostituzione del classico deposito cauzionale in denaro.
Note: Alcune foto sono state ritoccate con l'aiuto dell'ai per rendere più chiaro lo stato di fatto dei locali prima delle modifiche eseguite senza autorizzazione da parte della proprietà.
Contatti
Per ulteriori informazioni riservate, consultazione della documentazione o per fissare un sopralluogo tecnico:
Agente Immobiliare Ioan Franco
Telefono: 3356688659
Email: franco@ioan.it
