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1. Panoramica dell'Operazione
Proponiamo in vendita un interessante terreno agricolo situato nel territorio comunale di Carlino (ud), nel cuore della Bassa Friulana. L'offerta rappresenta un'ottima opportunità di investimento per aziende agricole strutturate, imprenditori del settore primario o investitori alla ricerca di beni rifugio e beni fondiari a redditività costante nel friuli-venezia Giulia.
2. Dati Tecnici e Catastali
• Ubicazione: Carlino (ud), in posizione pianeggiante e facilmente accessibile dalla viabilità interpoderale e principale della zona.
• Superficie Totale del Lotto: mq. 4.590
• Destinazione Urbanistica: Zona Agricola E6 (strumento urbanistico vigente del Comune di Carlino).
• Morfologia e Conformazione: Terreno a giacitura totalmente pianeggiante, caratterizzato da un'ottima regolarità geometrica che agevola le lavorazioni meccanizzate e la gestione colturale.
• Caratteristiche Agronomiche: Terreno fertile, adatto a diverse tipologie di coltivazioni tipiche della zona, con ottima esposizione e drenaggio naturale.
• Accessibilità: Ottimi accessi carrabili idonei al transito di mezzi agricoli pesanti e macchinari operatrici.
3. Potenzialità e Prospettive d'Uso
Il fondo offre diverse opportunità di valorizzazione e impiego:
• Conduzione Diretta o Affitto: Ideale per l'ampliamento di aziende agricole esistenti o come investimento a reddito tramite contratto d'affitto a coltivatori diretti/società agricole.
• Colture Specializzate: Ottimale per seminativi, orticoltura o altre produzioni agricole coerenti con la vocazione pedoclimatica della Bassa Friulana.
• Valorizzazione Patrimoniale: Investimento solido e sicuro orientato alla protezione del capitale nel settore dei beni fondiari.
4. Analisi e Calcolo del Rating Immobiliare (Rating: bbb+)
L'operazione fondiaria è stata sottoposta a valutazione multicriterio, conseguendo un solido Rating Immobiliare pari a bbb+ (Profilo di rischio basso e stabilità del valore patrimoniale):
• Ubicazione e Logistica (Peso 25% - Punteggio 8.5/10): Posizione favorevole nel contesto agricolo della provincia di Udine, con agevoli collegamenti ai centri di raccolta e ai mercati di sbocco regionali.
• Vocazione Agronomica e Fertilità (Peso 25% - Punteggio 8/10): Terreno pianeggiante e regolare, privo di limitazioni strutturali gravi per la meccanizzazione agricola.
• Liquidità e Mercato dei Fondi Rustici (Peso 25% - Punteggio 8/10): Costante stabilità e interesse per la terra agricola nella pianura friulana, garantendo una facile commerciabilità.
• Conformità e Sostenibilità Gestionali (Peso 25% - Punteggio 8/10): Assenza di vincoli ostativi complessi, titolo chiaro e pronto per il trasferimento di proprietà.
5. Informazioni Complementari e Contatti
La documentazione catastale e ogni altro dettaglio tecnico è disponibile su richiesta.
Le foto allegate sono state ritoccate con l'ausilio dell'ai.
Per maggiori informazioni economiche, dettagli sulla superficie esatta e per concordare un sopralluogo sul posto, si prega di contattare direttamente il referente dell'incarico geom. Ioan Franco 335 6688659 franco@ioan.it.
