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Nel cuore di Malborghetto, suggestivo borgo della Valcanale a pochi minuti da Tarvisio e dai confini con Austria e Slovenia, proponiamo in vendita un'affascinante dimora storica risalente al XVIII secolo, caratterizzata da elementi architettonici originali e da importanti potenzialità di recupero.
L'edificio, disposto su più livelli e con una superficie commerciale complessiva stimata in circa 330 m², si distingue per le generose dimensioni degli ambienti e per numerosi dettagli che testimoniano il carattere storico della proprietà.
Gli interni conservano soffitti decorati a stucco, volte e archi, pavimenti in legno, profonde strombature delle finestre, una caratteristica colonna interna e numerosi elementi originali. Particolarmente suggestivi sono gli ampi saloni, contraddistinti da altezze e proporzioni difficilmente riscontrabili nelle costruzioni contemporanee.
All'esterno, la facciata conserva una forte identità architettonica, con portale incorniciato in pietra, decorazioni, scuri, inferriate e balcone in ferro lavorato, elementi che contribuiscono al fascino della proprietà e al suo inserimento nel contesto storico di Malborghetto.
La distribuzione si sviluppa su più piani e comprende numerosi vani, locali accessori, cantine e ampi spazi sottotetto. Catastalmente l'immobile è attualmente censito come unica unità residenziale di 17,5 vani.
Un importante progetto di recupero
La proprietà necessita di una ristrutturazione completa.
Impianti, serramenti, servizi, finiture e diversi elementi dell'edificio richiedono interventi di riqualificazione e restauro. L'immobile viene pertanto proposto nello stato di fatto e rappresenta una soluzione rivolta principalmente a chi desidera intraprendere un progetto di recupero di una dimora storica, preservandone e valorizzandone le caratteristiche originarie.
Proprio le condizioni attuali consentono al futuro proprietario di ripensare gli spazi secondo le proprie esigenze, compatibilmente con la normativa urbanistica e con le prescrizioni applicabili all'edificio.
Per dimensioni e caratteristiche, la proprietà si presta a essere valutata sia come importante residenza privata, sia nell'ambito di un progetto di suddivisione in più unità o di valorizzazione turistico-ricettiva, previa verifica della relativa fattibilità urbanistica e amministrativa.
Nel cuore della Valcanale
Malborghetto rappresenta uno dei borghi storici più caratteristici della Valcanale, in una posizione strategica per raggiungere Tarvisio, Austria e Slovenia e le principali destinazioni naturalistiche e sciistiche dell'area.
Una proprietà indicata per chi cerca non semplicemente una casa di montagna, ma un edificio storico da riportare alla sua originaria identità attraverso un progetto di restauro e valorizzazione.
Caratteristiche principali
Dimora storica risalente al XVIII secolo;
Edificio indipendente da cielo a terra;
Circa 330 m² commerciali indicativi, da verificare;
17,5 vani catastali;
Sviluppo su più livelli;
Grandi saloni;
Soffitti decorati a stucco;
Volte, archi ed elementi architettonici originali;
Pavimenti in legno;
Cantine e locali accessori;
Ampi spazi sottotetto;
Balcone;
Edificio completamente da ristrutturare;
Classe energetica F;
Posizione strategica tra Italia, Austria e Slovenia.
Le superfici indicate sono da considerarsi indicative. Eventuali ipotesi di trasformazione, frazionamento o diversa destinazione dovranno essere preventivamente verificate presso gli enti competenti.
