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In grazioso contesto condominiale, affittasi luminoso negozio di 180 mq commerciali, ideale per la ristorazione ma versatile per qualsiasi tipo di attività o ufficio.
L'immobile è dotato di un'ampia canna fumaria ed è attualmente occupato da un'attività di ristorazione che lascerà i locali nei prossimi mesi. La cucina è già provvista di cappa di aspirazione per i fumi.
La superficie è così distribuita:Piano terra (circa 147 mq): composto da un ampio salone d'ingresso ideale per l'allestimento dei tavoli o delle postazioni di lavoro, un servizio igienico a norma per disabili (riservato alla clientela) e un secondo bagno per il personale.
Sottonegozio (circa 33 mq): collegato internamente tramite una scala a chiocciola e accessibile anche dall'esterno attraverso il corsello dei garage condominiali. Quest'ultimo accesso consente a furgoni e auto di media taglia di accostare a una ventina di metri dall'ingresso, facilitando le operazioni di carico e scarico merci.
Punti di forza dell'immobile, posizionato in una zona strategica, a metà strada tra Busto Arsizio, Legnano e Castellanza e a soli 650 mt a piedi dall'università , gode di un'ottima illuminazione naturale grazie alle ampie vetrine angolari disposte su due lati, inoltre, essendo adiacente ad attività già avviate e molto frequentate, quali farmacia, parrucchiere, centro pilates, gode di un costante flusso pedonale quotidiano.
Riscaldamento autonomo con caldaia a gas di recente installazione (certificata nel 2023), impianto di aria condizionata presente e impianto elettrico certificato nel 2019. I locali si presentano in ottimo stato e con buone finiture generali.
Ampia disponibilità di posti auto liberi nella strada adiacente.
Libero a breve. Una soluzione perfetta per chi cerca visibilità, accessibilità e locali pronti all'uso.
Spese condominiali contenute, di circa 130 € mensili. Ape G, 371,83 kw/mq.
