Ufficio in affitto a Gallarate viale Lombardia, 1

Proponiamo in locazione un elegante e moderno ufficio direzionale di circa 1.000 mq, situato al terzo e ultimo piano di una palazzina uffici con elevata visibilità dall’autostrada A8. L’immobile si trova in posizione strategica, a soli 300 metri sia dall’uscita autostradale Gallarate sia dalla stazione ferroviaria, in un contesto professionale riservato composto da sole sei unità.

L’ufficio è caratterizzato da una luminosità straordinaria grazie alle ampie vetrate presenti su tutti e quattro i lati e offre una splendida balconata panoramica di circa 200 mq, quasi completamente coperta e con vista sulle Alpi. L’accesso è garantito da ascensore privato direttamente dal parcheggio e da un secondo ascensore pubblico. A completare la dotazione, 24 posti auto coperti riservati nel garage al piano -2 e due ampi locali magazzino/archivio.

Gli spazi interni sono moderni, funzionali e già organizzati per attività direzionali e operative, con reception attrezzata, sale riunioni, uffici chiusi, open space di diverse dimensioni e blocchi servizi dedicati. La sala riunioni principale ospita fino a 20 persone ed è dotata di schermo video da 100 pollici e un grande tavolo riunioni in blocco unico. Gli spazi possono essere riorganizzati in base alle esigenze del tenant, anche con supporto diretto della proprietà.

L’immobile dispone di impianti di ultima generazione: illuminazione a led appena installata su tutta la superficie, rete lan cablata con torrette a pavimento, videosorveglianza interna ed esterna, sistema di allarme ad alta sicurezza, diffusione audio, impianto elettrico potenziato con fornitura da 50 kW e impianto di climatizzazione completamente nuovo con gestione autonoma per ambiente. Pareti completamente tinteggiate con smalto all’acqua o spatolato finitura argentata, e servizi igienici rinnovati con finiture moderne. È inoltre prevista la realizzazione di un impianto fotovoltaico per le parti comuni, con possibilità di estensione alle singole aziende.

Si tratta di una soluzione ideale per aziende, studi professionali e realtà direzionali che ricercano rappresentatività, comfort e una posizione altamente accessibile. Disponibile da subito, con trattativa riservata.

Posizione Strategica
• A circa 300 m dall’uscita A8 Gallarate
• A circa 300 m dalla stazione ffss di Gallarate
• Inserito in palazzina uffici moderna, al terzo e ultimo piano, con visibilità dall’autostrada A8
Caratteristiche dell’immobile
• Superficie totale: circa 1.000 mq
• Luminosità eccezionale: vetrate continue su tutti e quattro i lati, con tende a rullo elettriche
• Al piano 3° ampia balconata esterna di circa 200mq quasi completamente coperta e riservata, con affaccio panoramico sulle Alpi
• Ascensore pubblico + ascensore privato dal parcheggio piano -2 fino al terzo piano, con citofono
• 24 parcheggi interni coperti, riservati, al piano -2
• Porta di sicurezza al piano 3° con bussola vetrata ed affaccio diretto sulla reception
• Pavimento galleggiante in gres,
• Pareti completamente tinteggiate con smalto all’acqua o spatolato finitura argentata
• Contesto: condominio già costituito di 6 unità, ambiente professionale e riservato
• Servizio assistenza condominiale per gestione parti comuni, presente in loco
Impiantistica e dotazioni
• Illuminazione led nuova su tutto l’ufficio
• Impianto elettrico con quadro puntuale e torrette incassate a filo pavimento
• Impianto di video sorveglianza con quadro in locale tecnico
• Impianto di allarme ad alto livello di sicurezza ambienti esterno ed interno
• Impianto di diffusione audio
• Rete lan cablata per ogni torretta, collegata al rack nel locale tecnico
• Impianto di climatizzazione nuovo, in fase di collaudo, con termostati autonomi per ogni ambiente
• Ascensore privato dal parcheggio piano -2 fino al terzo piano, con citofono
• 24 parcheggi interni coperti, riservati, al piano -2
• Allaccio Enel da 50kw
• Impianto fotovoltaico in progettazione per le parti comuni (con conseguente riduzione dei costi di condominio) e possibile ampliamento alle singole aziende site nell’immobile
• Servizi igienici completamente rinnovati di stile moderno
• Armadio scorrevole alle spalle della reception
• Armadio a muro per direzionale
• Banco reception bianco
• Tavolo riunioni prestigioso blocco unico.
Distribuzione degli spazi
• Ramo Direzionale:
O Sala riunioni con tavolo da 16–20 posti
O Struttura video installata da 100 pollici
O Segreteria
O 2 grandi uffici
O Ufficio direzionale con cassaforte
O Blocco servizi dedicato
• Settore Centrale:
O Open space da 12 postazioni
O Ufficio da 4 postazioni
O Sala break
O Reception
O Blocco servizi operativi
O Locale tecnico con quadri elettrici e rack
• Settore Est:
O Open space da 24 postazioni (convertibile in meeting da 60 posti)
O Ufficio da 10–12 postazioni
O Ufficio contabilità riservato
O Sala riunioni da 10 posti (o ufficio da 6-10 postazioni)
O Ufficio da 4-6 postazioni
O Locale archivio e tecnico, chiuso.
• Locali storage:
O Piano -2 attiguo al locale as