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Complesso immobiliare in asta a Leggiuno (va) – Via Dante Alighieri 1
Il compendio immobiliare in asta è situato a Leggiuno (va), in Via Dante Alighieri 1, in un'area periferica con un contesto misto artigianale/industriale e agricolo. La struttura, risultato di diverse edificazioni nel corso degli anni, presenta una superficie territoriale complessiva di circa 124.000 mq. La zona è ben servita da infrastrutture primarie e secondarie, con traffico scorrevole e parcheggi sufficienti. I servizi locali includono scuole, municipio, centro commerciale e ospedale, tutti con un buon livello di accessibilità. La stazione ferroviaria di leggiuno-monvalle si trova a soli 500 metri, garantendo un ottimo collegamento.
Superficie e distribuzione interna
Il compendio vanta una consistenza commerciale complessiva di circa 70.518,00 mq. Include un capannone industriale principale (S.1) di circa 32.580 mq, sviluppato su tre piani (T-1-2) con altezze interne che variano da 3 a 10,80 metri. Un secondo capannone (S.2) di circa 1.220 mq è destinato alla filatura dei tessuti, con un'altezza sottotrave di 5,00 metri al piano t. Un terzo capannone (S.3) di circa 435 mq, anch'esso al piano T, è adibito a locale tecnico per l'impianto di neutralizzazione delle acque di scarico. Completano il lotto 31 appezzamenti di terreno agricolo a Leggiuno, per una superficie commerciale di 20.173 mq, e ulteriori terreni agricoli a Monvalle per 16.110 mq. I fabbricati presentano altezze e finiture differenti a seconda dell'epoca di realizzazione e della destinazione. Lo stato di manutenzione generale degli immobili è pessimo.
Caratteristiche e dotazioni
I fabbricati si sviluppano quasi interamente su un solo piano fuori terra, con piccole porzioni al primo o secondo piano utilizzate come portineria, casa del custode e uffici. Gli impianti tecnici sono in pessimo stato. Il compendio include un impianto di neutralizzazione delle acque di scarico. L'area è parzialmente recintata.
Contesto e collegamenti
La proprietà è ubicata in una zona periferica, con le aree limitrofe caratterizzate da insediamenti artigianali e industriali. I centri più importanti, come Varese e laveno-mombello, sono facilmente raggiungibili. I collegamenti stradali includono la superstrada ss629 (a 6 km) e l'autostrada E62 (a 18 km). La vicinanza alla stazione ferroviaria di leggiuno-monvalle (500 m) è un punto di forza per la logistica. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 578.554,10
Offerta minima: € 349.400,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 40%
Data asta: 29/10/2026
Termine presentazione offerte: 27/10/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie commerciale
• Ubicazione in zona mista artigianale/industriale
• Ottimi collegamenti ferroviari
• Compendio con molteplici potenzialità
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
