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Terreno edificabile in asta a Valganna (va) – Località Motto (cap 21039)
Il lotto unico in asta è un vasto comparto immobiliare situato nel Comune di Valganna (va), frazione di Ganna, località Motto. L'area si trova tra le vie località Motto, Roncaccio e la ss233, con una parte sulla sponda sud del lago di Ghirla. Il contesto urbanistico è caratterizzato da una zona di espansione residenziale (sottozona C4.1) e aree agricole, offrendo un ambiente che bilancia la vicinanza a vie di comunicazione con la tranquillità della natura circostante.
Superficie e distribuzione interna
La superficie complessiva del lotto è di 31.569 mq. Il comparto è costituito da diverse particelle catastali, di cui la maggior parte è destinata a residenziale e inclusa in un piano di lottizzazione. Sono presenti anche due particelle in fascia di rispetto stradale e tre particelle in zona agricola. All'interno dell'appezzamento principale si trovano due piccoli fabbricati, identificati come enti urbani, di 16 mq e 11 mq, presumibilmente adibiti a cabina di trasformazione elettrica. I terreni si presentavano con erba alta e rovi al momento del sopralluogo, e la particella 2041 è in una zona umida e paludosa di difficile accesso. La slp edificabile calcolata è di 4.920 mq.
Caratteristiche e dotazioni
Sull'area soggetta a piano di lottizzazione sono già state realizzate alcune opere di urbanizzazione, tra cui un ponte sul fiume Margorabbia, opere stradali per lo svincolo sulla ss 233 e parte delle reti di raccolta acque meteoriche e nere. Queste infrastrutture esistenti rappresentano un vantaggio per un futuro sviluppo. La destinazione urbanistica principale è residenziale di espansione con piano attuativo, con un indice di edificabilità di 0,25 mq/mq.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona che offre un buon equilibrio tra accessibilità e contesto naturale. Le opere di urbanizzazione già presenti facilitano l'integrazione con la viabilità esistente. L'immobile è libero per la procedura e presenta una buona regolarità urbanistica per quanto riguarda il piano di lottizzazione, sebbene siano necessarie alcune regolarizzazioni catastali per i piccoli fabbricati.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 835.000,00
Offerta minima: € 226.800,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 73%
Data asta: 17/12/2026
Termine presentazione offerte: 16/12/2026 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie edificabile
• Opere di urbanizzazione parzialmente realizzate
• Potenzialità di sviluppo residenziale
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
