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A Varese, in zona Cartabbia, proponiamo in vendita esclusiva una raffinata villa singola in Classe Energetica A1.
L' edificio si sviluppa su due livelli abitativi principali piano terra e primo - destinati rispettivamente a zona giorno e zona notte - oltre a due livelli accessori, uno a piano seminterrato e uno a piano interrato.
Tutti i livelli sono comodamente serviti da un ascensore privato.
Piano terra ( sup. Abitazione mq 103, sup. Porticato mq 20, sup. Terreno mq 700 di cui circa 500 in corrispondenza del p.T. )
Il piano terra è interamente occupato dalla zona giorno con affascinanti affacci sul giardino privato esposto prevalentemente a sud.
In dettaglio questo piano è composto da:
* zona ingresso con termocaminetto a pellet
* ampio e luminoso living con zona cottura a vista. Grandi aperture consentono un comodo accesso alla zona verde ben attrezzata per la vita all' aperto
* riservata zona conversazione e televisione
* ripostiglio
* disimpegno
* servizio finestrato
* area verde privata
* pergolato attrezzato sul lato est
Piano primo ( sup. Abitazione mq 83, terrazzi al piano mq 36, lastrico solare al piano superiore mq 70 circa )
Il primo piano è occupato dalla zona notte.
In dettaglio questo piano è composto da:
* disimpegno notte
* camera da letto principale con servizio privato e accesso al terrazzo
* cabina armadio
* seconda camera da letto
* secondo servizio finestrato
* dal terrazzo si accede al lastrico solare di copertura con splendida vista sul verde.
Piano seminterrato ( sup. Locali pluriuso / taverna mq 113, sup. Locali accessori mq 52 )
In dettaglio questo piano è composto da:
* ampio locale pluriuso con grandi aperture vetrate
* zona attrezzata con sauna
* locale lavanderia / stireria e centrale termica.
Piano interrato ( sup. Autorimessa mq 133, sup. Cantina / deposito mq 25 )
Questo piano in dettaglio è composto da:
* ampia autorimessa
* locali accessori e deposito.
Descrizione delle finiture
La pavimentazione di quasi tutti i locali principali è in pregiato parquet di rovere con listoni di grande formato.
Nei servizi troviamo invece gres porcellanato di alta qualità.
Sanitari sospesi, lavabi in appoggio, rubinetteria e termoarredi di design.
Serramenti esterni in pvc con triplo vetro ( lastra antisfondamento interna ed esterna ). Tapparelle in alluminio isolate e coibentate a comando domotico da remoto.
Illuminazione curatissima, realizzata dal noto studio illuminotecnico Alberto Nicora di Varese.
Porte interne a battente o scorrevoli a scomparsa in legno laccato bianco.
Tutte le pavimentazioni esterne sono in pietra naturale.
Descrizione degli impianti
L' edificio è dotato sia di un importante cappotto isolante esterno che di un moderno impianto di riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione alimentata a gas naturale. La temperatura è gestita da cronotermostati comandabili da remoto con app dedicata sul cellulare.
Impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria.
Predisposizione per alimentazione con impianto geotermico a sonde già realizzate.
Impianto elettrico domotico completo - marca sge - con gestione dei sovraccarichi, della illuminazione interne ed esterna, della apertura e chiusura automatica, sempre da remoto, di tutte le tapparelle.
I locali a piano terra, primo sono dotati di impianto di raffrescamento autonomo.
Molto completo l' impianto di sicurezza e allarme con controllo da remoto.
Questa villa viene proposta in vendita parzialmente arredata. E' disponibile un elenco dettagliato degli arredi compresi nel prezzo richiesto.
Classe Energetica A1 - ep gl, nren 88,22 kWh/mqa
Riepilogo delle superfici effettive
Piano terra: sup. Abitazione mq 103, sup. Porticato mq 20, sup. Terreno mq 700 di cui circa 500 in corrispondenza del p.T.
Piano primo: sup. Abitazione mq 83, terrazzi al piano mq 36, lastrico solare al piano superiore mq 70 circa
Piano seminterrato: sup. Locali pluriuso / taverna mq 113, sup. Locali accessori mq 52
Piano interrato: sup. Autorimessa mq 133, sup. Cantina / deposito mq 25.
Prezzo richiesto € 1.095.000,00.==
Categoria Catastale A7. Possibilità agevolazioni "Prima casa".
