Villa in vendita a Viggiù piazza risorgimento, 8

Esclusiva Villa Liberty dei Primi del '900 con Terreno Edificabile nel Centro di Viggiù

Nel cuore pulsante di Viggiù, proponiamo in vendita una straordinaria proprietà storica che unisce una dimora di prestigio e un potenziale sviluppo edificatorio, per una superficie totale del terreno di circa 1.374 mq.

La proprietà è strategicamente già suddivisa in due particelle catastali distinte:

1. Il Lotto Villa (€ 440.000)
La Villa: 513 mq commerciali disposti su più livelli, oltre a seminterrato e autorimessa.
Il Giardino Privato: 735 mq di parco alberato esclusivo con fontana d'epoca, che circonda la dimora.

2. Il Lotto Edificabile (€ 150.000)
Il Terreno: 639 mq di area edificabile con mappale totalmente autonomo.
Potenzialità: Indice di 1,20 mc/mq e altezza massima di 10,50 metri, ideale per realizzare una nuova palazzina indipendente di 3 piani fuori terra (intervento soggetto a verifica e autorizzazione paesaggistica).

Distribuzione degli Spazi Interni della Villa (513 mq)
La dimora conserva intatto il fascino intramontabile della Belle Époque, con dettagli d'epoca perfettamente rinfrescati:
Piano Terra: Ingresso, monumentali saloni di rappresentanza, ampia cucina abitabile e un bagno.
Primo Piano: Zona notte padronale con 5 camere da letto matrimoniali e doppi servizi.
Torretta Belvedere: Esclusivo elemento architettonico con vista panoramica a 360 gradi.
Piani Accessori: Grande seminterrato (ideale come taverna/cantina) e autorimessa privata.

Un'Opportunità Strategica per Privati e Imprese
I 4 ingressi indipendenti di cui gode la villa permettono un agile frazionamento in più appartamenti di lusso (ideale per imprese), mentre il lotto attiguo garantisce uno sviluppo residenziale ex novo totalmente autonomo. Per il privato, rappresenta una residenza d'élite nel centro del paese.

Opzioni di Acquisto
Soluzione in Blocco (Villa + Terreno Edificabile): € 590.000

Vendita Frazionata:
Solo Villa con il suo giardino di 735 mq: € 440.000 (evidenziato in azzurro)
Solo Terreno Edificabile di 639 mq: € 150.000 (acquistabile solo insieme alla villa o successivamente alla sua vendita, evidenziato in giallo)