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Zona
Via Filzi è una delle vie più comode e ricercate della città: residenziale, silenziosa, a pochi minuti dal centro e con collegamenti immediati verso l’autostrada. Un contesto ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla praticità dei servizi quotidiani: scuole, supermercati, negozi e aree verdi sono tutti a breve distanza.
Descrizione casa
La villa – Indipendenza, spazio e una grande area esterna da vivere
Questa villa indipendente si sviluppa su tre livelli e offre una versatilità rara: perfetta per due nuclei familiari, per chi lavora da casa o per chi desidera ambienti separati per hobby, ospiti o attività creative.
Il Piano Terra è il vero punto di forza della villa: spazioso, funzionale e con un potenziale enorme.
Laboratorio – 137 m²
Il laboratorio occupa l’intera superficie del piano terra ed è un ambiente unico, ampio e versatile, oggi utilizzato come zona hobby.
È dotato di due ingressi distinti:
Ingresso indipendente dalla strada, ideale per chi desidera uno spazio professionale o creativo separato dall’abitazione
Ingresso dal giardino, comodo per attività quotidiane o per chi vuole vivere gli spazi in continuità con l’area esterna
All’interno è presente anche un bagno di servizio, rendendo il piano terra completamente fruibile senza dover salire al piano superiore.
Cantina – 53 m²
Accanto al laboratorio si trova una cantina di 53 m², oggi accessibile tramite una servitù di passaggio dal cortile condominiale.
Punto importante:
È possibile eliminare la servitù e creare un accesso diretto dal laboratorio, semplicemente aprendo un varco interno.
In questo modo laboratorio e cantina diventano un unico grande ambiente di quasi 190 m², perfetto per:
Attività artigianali
Studio professionale
Palestra privata
Sala hobby
Deposito attrezzature
O futura seconda unità abitativa
Potenziale di trasformazione
Grazie alla metratura e alla presenza di più ingressi, il piano terra può essere:
Mantenuto come grande spazio hobby/lavoro
Trasformato in un appartamento indipendente
Collegato al primo piano per creare una villa unifamiliare di ampia metratura
All’esterno, un vero valore aggiunto:
Giardino privato di circa 200 mq
Zona barbecue attrezzata
Gazebo con tavolo, ideale per pranzi all’aperto, feste e momenti di relax
Il primo piano è l’abitazione principale: ampia, luminosa e con una distribuzione degli spazi ideale per una famiglia numerosa o per chi desidera ambienti distinti e funzionali.
L’accesso avviene tramite una scala dal giardino e immette su un corridoio centrale, che collega in modo ordinato tutti gli ambienti della casa. Nel corridoio è presente anche la botola per accedere alla mansarda.
Zona giorno
Cucina abitabile con camino, una finestra e una porta finestra che conduce al secondo balcone
Soggiorno ampio con camino, finestra e accesso al primo balcone, affacciato sul giardino
Zona notte
La zona notte è composta da tre camere da letto, tutte di ottima metratura:
Camera matrimoniale
Seconda camera
Terza camera, collegata a una seconda sala che funge da anticamera privata, con bagno interno
Bagno principale
Questa configurazione permette di avere una suite padronale, una zona ospiti o uno spazio perfetto per un familiare che desidera maggiore privacy.
Possibilità di trasformazione
Grazie alla presenza di più ingressi e alla distribuzione degli ambienti, la villa può essere facilmente trasformata in:
Due appartamenti indipendenti (uno al piano terra e uno al primo piano)
Una grande villa unifamiliare con spazi hobby/lavoro al piano terra
Abitazione + studio professionale separato
