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Terreno edificabile per villa singola o 2 villette gemellari e con vista lago maggiore – dumenza (confine colmegna)
In posizione collinare panoramica lungo via Verbano, al confine con Colmegna, nel Comune di Dumenza e a pochi minuti dal Lago Maggiore, si propone intervento edilizio per la realizzazione di una villa unifamiliare esclusiva immersa nel verde.
L’area si inserisce in un contesto residenziale di pregio, caratterizzato da ville isolate e continuità paesaggistica con le aree boscate, garantendo privacy, tranquillità e una qualità abitativa elevata.
Dati urbanistici e dimensionali
•Superficie lotto: 1.940 mq
•Indice fondiario (If): 0,15 mq/mq
•slp realizzabile: circa 291 mq
•Rapporto di copertura (ic): 20% (fino a circa 388 mq di superficie coperta)
•Superficie permeabile minima: 50%
Tipo villetta gemellare distribuzione interna (ipotesi)
Piano terra — circa 70 mq per villa
Living panoramico open space
Cucina con isola
Pranzo vista lago
Bagno ospiti
Studio/camera ospiti
Terrazza panoramica
Piano primo — circa 45 mq per villa
Suite matrimoniale
Seconda camera
Bagno
Terrazzo panoramico
Piano seminterrato
Garage 2 auto
Lavanderia
Locale tecnico
Cantina/deposito
Spazi esterni
Ogni villa potrebbe avere:
Giardino privato: circa 600–700 mq
Terrazze panoramiche
Pergolati
Solarium
Possibilità mini-piscina/infinity pool.
Caratteristiche specifiche
Superficie totale del terreno 2000 m²
Superficie minima in vendita 2000 m²
Superficie edificabile 1.940 m²
Accesso via urbana
Progetto di villa (ipotesi distributiva)
Villa unifamiliare di nuova costruzione sviluppata su:
Superficie complessiva abitativa (slp): ~290 mq
Piano seminterrato: ~100–120 mq
Autorimessa
Locali tecnici e cantina
Lavanderia / spazi accessori
Piano terra: ~130–150 mq
Ampia zona living panoramica
Cucina e pranzo open space
Studio / camera ospiti
Bagno di servizio
Accesso diretto a terrazze e giardino
Piano primo: ~120–140 mq
Suite padronale con vista lago
2–3 camere da letto
2 bagni
Terrazzi panoramici
Spazi esterni
Giardino privato ca. 1500 mq
Aree terrazzate panoramiche immerse nel verde
Possibilità piscina (in funzione del progetto)
Accessi carrabili e pedonali indipendenti
