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Annuncio di Vendita – Porzione di Villa Asta: Villa Gabriella b&b – Lido di Venezia.
Vendita diretta, no intermediari. Prezzo trattabile.
Porzione di villa Asta in stile Liberty del 1928, appartamento 182 mq al piano nobile e sottotetto formato da: 3 camere da letto doppie di cui una con balcone lato mare, 4 bagni, due sale, un cucinotto, uno studio, sgabuzzino/stireria, terrazza al piano terra e piccolo giardino attrezzato in comproprietà, terrazza/lanterna panoramica esclusiva sul tetto vista mare.
La proprietà si sviluppa su due livelli (piano nobile e sottotetto). Al piano nobile: salone Liberty di rappresentanza di 50 mq con luce solare dall’alto, camera/soggiorno con balcone vista mare, bagno, piccolo soggiorno; al piano secondo (mansarda): angolo cottura in soppalco, studiolo con bagno di servizio, due camere da letto ciascuna con bagno privato.
L’immobile è sottoposto a vincolo esterno storico (ex l. 1089/1939).
L’immobile si chiama Villa Asta, storica residenza in stile Liberty costruita negli anni ’20 nel cuore del Lido di Venezia. Oggi conosciuta come Villa Gabriella b&B, questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere in una dimora d’epoca, gestendo al tempo stesso un’attività ricettiva avviata e con ottima redditività.
Villa Asta sorge nella posizione più elevata e panoramica del Lido, affacciata sul lungomare e a soli 10 minuti a piedi dal centro. La porzione in vendita gode di un’esposizione privilegiata: non è stretta da palazzi vicini e si affaccia liberamente su ampi giardini e sul mare, garantendo straordinaria privacy, vista aperta e qualità della vita. Intorno all’immobile vi sono numerosi parcheggi liberi fuori dalle zone blu e una pista ciclabile fronte mare, ideale per la mobilità sostenibile.
Il salone Liberty, alto circa 10 metri, è illuminato da un pregevole lucernario in vetro di Murano a losanghe, con apertura centrale sovrastata da un raffinato elemento in ferro battuto fiorito, che garantisce luce naturale e ventilazione estiva, mentre l’effetto serra contribuisce al riscaldamento invernale.
La terrazza sul tetto, di proprietà esclusiva, regala una vista impareggiabile a 360° su Adriatico e Venezia. La villa, immersa nel verde, gode di una posizione dominante, silenziosa, ariosa e ben collegata.
Situazione locali:
Ultimo restauro completo nel 2008, con manutenzione costante e stagionale delle parti adibite a Bed & Breakfast, necessitano alcuni lavori di rinnovamento in alcuni spazi dove vive la famiglia proprietaria.
Il prezzo richiesto comprende 25 anni di avviamento del b&B, con fatturato annuo di circa €55k da due camere, roi > 3%. Possibile esplicitare €50k di avviamento deducibile per l’acquirente.
Disponibile gestione di altri 3 appartamenti nello stabile, attualmente gestiti sotto lo stesso marchio per affitti turistici, con ulteriore fatturato stimato tra €40k e €50k/anno.
L’unità è attualmente occupata dalla famiglia proprietaria, da liberare secondo accordi.
