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Nel cuore di Mestre, in Calle de Lena, vendita diretta da privato di un appartamento di 43 m² catastali, situato al piano rialzato, completamente arredato e pronto da abitare.
Una soluzione curata e funzionale, caratterizzata da un'ottima organizzazione degli spazi, arredi salvaspazio e posizione strategica per raggiungere Venezia.
Composizione
• Camera matrimoniale trasformabile: dotata di letto matrimoniale a scomparsa che, una volta richiuso, permette di utilizzare l'ambiente come zona relax con divanetto. Presente climatizzazione.
• Cucina separata e finestrata: arredata negli ultimi tre anni, con mobili moderni, piano cottura a induzione, forno, frigorifero e zona pranzo.
• Piccolo studio separato: ambiente multifunzionale con scrivania angolare, Smart tv, mensole e poltrona trasformabile in letto singolo. Ideale per smart working o studio.
• Bagno finestrato: completo di doccia con box in vetro, wc, bidet, mobile lavabo, specchiera e lavasciuga.
Comfort e dotazioni
L'immobile si presenta in buone condizioni, è stato oggetto di migliorie e non necessita di lavori per essere abitato.
Dispone di riscaldamento centralizzato, climatizzazione caldo/freddo, connessione internet veloce e serramenti in pvc con doppi vetri.
Arredamento completo ed elettrodomestici inclusi nel prezzo.
Posizione strategica
Situato nel centro di Mestre, in una zona servita da negozi, supermercati, ristoranti e collegamenti pubblici.
Venezia è raggiungibile in circa 15–20 minuti con i mezzi pubblici.
Investimento con redditività documentabile
L'appartamento è attualmente utilizzato per locazioni turistiche, con uno storico di prenotazioni e ricavi verificabile.
Nel 2026, i ricavi lordi turistici maturati al 27 ottobre equivalgono a circa il 15% del prezzo di vendita richiesto, prima di commissioni, costi di gestione e imposte. Si tratta di un risultato storico, non di un rendimento netto né di una garanzia futura.
L'immobile offre inoltre interessanti possibilità di locazione a studenti universitari, lavoratori fuori sede con contratti transitori o in forma residenziale tradizionale, nel rispetto dei requisiti di legge.
Documentazione economica disponibile per acquirenti concretamente interessati.
Condizioni di vendita
• Vendita diretta da privato.
• Completamente arredato.
• Spese condominiali indicative: 100 €/mese.
• Libero al rogito.
Visite riservate a reali interessati
Per esigenze organizzative, gli appuntamenti saranno concordati esclusivamente con persone concretamente interessate all'acquisto, previo breve contatto conoscitivo.
Si prega di evitare richieste per semplice curiosità, visite senza reale intenzione di acquisto e proposte palesemente fuori mercato.
Massima serietà richiesta.
