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Marostica - Elegante Palazzina Stile Liberty del 1919 con Vista Castello | Nessuna Provvigione di Agenzia
"Ci sono immobili sul mercato, e poi ci sono vere e proprie icone da vivere: questo è il classico sogno italiano che diventa realtà."
Privato vende direttamente - Trattativa diretta senza intermediari né spese di agenzia.
(no agenzie - Si richiede tassativamente al personale di agenzia di non contattare in alcun modo).
Palazzina indipendente pronta all'uso con vista castello
A pochissimi passi dal centro di Marostica, proponiamo in vendita esclusiva "Villa Campana", uno splendido villino indipendente in stile Liberty (anno 1919), perfettamente conservato, sano e pronto per essere abitato o messo a reddito da subito.
Punto di forza unico dell'immobile è la straordinaria vista panoramica sul Castello di Marostica e sulle sue mura medievali, apprezzabile da ogni singola stanza della casa.
Potenzialità: destinazione residenziale o investimento ad alta rendita
L'immobile offre massima versatilità e si presta perfettamente a due utilizzi:
1. Elegante Residenza Privata: Villa indipendente ideale per famiglie che cercano ampi spazi, indipendenza, giardino privato e una posizione di prestigio.
2. Struttura Ricettiva / b&B: Già adibita in passato a Bed & Breakfast di successo, è pronta per essere riattivata come locazione turistica, offrendo introiti dimostrabili ed elevata redditività grazie alla costante richiesta turistica della zona.
Caratteristiche tecniche e dotazioni
Tranquillità e Riservatezza: Nonostante la vicinanza al centro, l'immobile è estremamente silenzioso e ben isolato: all'interno della casa non si percepisce alcun rumore proveniente dalla strada o dal parcheggio adiacente, garantendo massima quiete e privacy.
Categoria Catastale a/7 (Villino - Non di Lusso): Dettaglio fondamentale per chi acquista. L'immobile non rientra nelle categorie di lusso (A/1), garantendo importanti vantaggi economici: agevolazioni fiscali "Prima Casa" applicabili, imposta di registro contenuta e rendita catastale favorevole.
Progetto Passo Carraio Approvato: Già ottenuta la deroga ufficiale da Comune e Provincia di Vicenza per la realizzazione del passo carraio privato (progetto visionabile tra le foto allegate).
Arredamento: Viene venduta praticamente arredata, pronta per l'uso immediato o per l'avvio dell'attività ricettiva.
Climatizzazione: Impianti Inverter (caldo/freddo) presenti in tutte le stanze.
Esposizione Eccezionale: Doppia esposizione parallela sud-est / nord-ovest, che assicura grande luminosità per tutto il giorno e un'ottima ventilazione naturale.
Stato dell'immobile: Struttura sana, asciutta e perfettamente mantenuta.
Condizioni di vendita
Vendita Diretta da Privato: 0% spese di agenzia.
Avviso importante: Si chiede tassativamente alle agenzie immobiliari e intermediari di astenersi da qualsiasi contatto. Non si concedono mandati né collaborazioni.
