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Terreno Edificabile 5.400 mq – Ottima visibilità s.r. 11 – Ideale Commerciale / Direzionale / Terziario
A Grisignano di Zocco (vi), in frazione Barbano, si propone in vendita un lotto di terreno edificabile di circa 5.400 mq complessivi, situato in posizione strategica ad altissima visibilità lungo la Strada Regionale 11 (S.r. 11) e adiacente alla pista ciclabile.
Il lotto ospita attualmente volumetrie esistenti (ex produttive) da demolire e riqualificare. È presente un accordo urbanistico con il Comune, con l'opportunità e la piena fattibilità tecnica di riconversione totale della destinazione d'uso per la realizzazione di un complesso destinato a:
• Commerciale / Showroom / Esposizione (ideale commerciale di vicinato)
• Direzionale / Studi professionali / Uffici
• Strutture ricettive complementari / Terziario
• Artigianato di servizio
Punti di forza commerciali:
• Superficie fondiaria importante (circa 5.400 mq) per ampi spazi di parcheggio e aree di manovra.
• Posizione di forte passaggio veicolare sulla s.r. 11, a tre minuti dal casello autostradale A4 di Grisignano di Zocco.
• Il cambio di destinazione d'uso verso il commerciale/direzionale garantisce una conformità immediata ai parametri ambientali vigenti per le attività terziarie, ottimizzando i tempi di sviluppo edilizio.
Maggiori dettagli planimetrici, cubature disponibili e documentazione urbanistica visionabili su richiesta. Massima serietà.
L'immobile giacente sul lotto (ex complesso lattiero-caseario) si presenta attualmente allo stato di rudere collabente. Ottima opportunità per intervento di totale demolizione e ricostruzione ex novo, sfruttando il pacchetto di crediti edilizi volumetrici (oltre 2.000 mc d'origine) già riconosciuti e approvati dal Comune.
Grisignano di Zocco è storicamente uno dei nodi logistici e produttivi più importanti lungo l'asse della s.r. 11 e dell'autostrada A4 milano-venezia.
• Domanda forte: Le aziende, gli artigiani e gli investitori cercano costantemente spazi in questa fascia perché permette di raggiungere Vicenza e Padova in pochissimi minuti.
• Ubicazione su Via Palladio/sr11: La vicinanza alla strada principale garantisce l'accessibilità necessaria per mezzi di trasporto o clienti di un'attività commerciale/direzionale.
Le dimensioni della cubatura d'origine della precedente attività (ora rudere), un volume di poco superiore ai 2.000 mc, si traduce in un edificio di circa 650 - 700 metri quadrati coperti (calcolando un'altezza media commerciale di 3 metri).
• Taglio ideale per il mercato locale: Questo taglio dimensionale è statisticamente il più richiesto nel tessuto economico veneto. È perfetto per:
O Una media officina artigianale o laboratorio con uffici.
O Uno studio associato di professionisti (medici, commercialisti, ingegneri) con ampio parcheggio privato (sfruttando i 5.400 mq totali).
O Un punto vendita/showroom commerciale "di vicinato" o una sede espositiva.
O Una struttura ricettiva complementare / Terziario
