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L'immobile è situato in Via Roma n. 2, nel Comune di Cogollo del Cengio (vi), in una zona residenziale del centro storico, a circa 300 metri dal Municipio. L'edificio, una porzione di bifamiliare, è stato costruito prima del 1967 e ha subito una ristrutturazione globale negli anni '80. La zona è ben servita e offre un contesto urbano consolidato.
Superficie e distribuzione interna
L'appartamento ha una superficie catastale di 174 mq e una superficie commerciale ragguagliata di circa 170,14 mq. Si articola su più livelli: al piano terra si trovano un corridoio d'ingresso, un soggiorno, una cucina e dei ripostigli, con un'altezza interna di 2.50 ml. Il piano primo ospita un bagno, un ripostiglio, un corridoio e tre camere, con un'altezza interna di 2.70 ml. Al piano interrato è presente una cantina con soffitto a botte e altezza massima di circa 2.50 m. Lo stato di conservazione e manutenzione dell'immobile è insufficiente.
Caratteristiche e dotazioni
Le finiture interne, di scarsa qualità e datate, includono pavimenti in palladiana, gres, linoleum e marmo. I serramenti esterni sono in legno con vetrocamera, le tapparelle in pvc, le porte interne in legno e legno/vetro e il portoncino d'ingresso è blindato. L'impianto elettrico è presente, mentre l'impianto di riscaldamento con caldaia a gas e termosifoni non è funzionante e mancano alcuni radiatori; il riscaldamento avviene attualmente con stufe e un camino a legna. Non sono disponibili i certificati degli impianti. L'unità include una cantina al piano interrato.
Contesto e collegamenti
L'accesso pedonale all'abitazione avviene direttamente da Via Roma. L'immobile è libero per la procedura e sarà consegnato all'aggiudicatario senza occupanti. La zona è classificata come zto a - Centro Storico nel Piano degli Interventi del Comune di Cogollo del Cengio, con vincolo di ristrutturazione globale. Nonostante la necessità di interventi manutentivi, la posizione centrale offre comodità e accesso ai servizi locali.
*** immobile in procedura esecutiva ***
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