Intero Stabile in in vendita da privato a Cavaion Veronese via Mondara, 7

Opportunità di Sviluppo Immobiliare
A soli 5 minuti da Bardolino (Lago di Garda) e comodo al casello A22 di Affi, proponiamo in vendita oltre il 90% di un fabbricato cielo-terra, indipendente, libero su 4 lati e situato in centro paese in posizione riservata e immersa nel verde.

Operazione ideale per imprese e sviluppatori per frazionamento residenziale o destinazione turistico-ricettiva.

• I numeri chiave
Superficie Attuale: 1.450 mq comm.

(10 appartamenti, locale commerciale/studio al pt, balconi, cantine, garage e lotto privato di 1.650 mq).

Potenziale di Ampliamento: +748 mq comm.

+363 mq comm. Fuori terra (Piano Veneto 2050 – già verificato in Ufficio Tecnico).

+400 mq reali, 200 mq comm. Seminterrato (nuova autorimessa per garage, posti auto e cantine).

Superficie totale potenziale: 2.013 mq comm.

• punti di forza
Lotto di 1.650 mq: Giardino esclusivo recintabile (ideale per piscina/relax) + area parcheggio.

Massima Indipendenza: Fabbricato libero su 4 lati con luce a 360° e facilità di cantiere.

Valore Aggiunto: La nuova autorimessa permette di abbinare un secondo garage/posto auto ad ogni appartamento, massimizzando il valore di vendita.

• sintesi economica
Prezzo di richiesta: € 2.600.000

Incidenza d'acquisto sul potenziale: € 1.291 / mq comm.

Valore del nuovo/ristrutturato (Classe A) a Cavaion: € 3.500 – € 4.000 / mq comm.