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L’immobile, collocato in una posizione d’eccellenza, fronte s.s.11 (strada di grande traffico che collega Verona a Vicenza - tgm 51.500 veicoli totali), gode di un’ineguagliabile visibilità, accessibilità e di ampi parcheggi. (52 quelli in dotazione all’immobile più quelli delle attività confinanti). Si trova nella zona commerciale di Soave in Viale del Commercio n. 26.
È una zona ben servita dai mezzi di trasporto pubblici urbani dedicata alle attività commerciali, direzionali ed artigianali. Tra queste citiamo:
? brico-io (30 metri)
? Unieuro (50 metri)
? Uffici Confagricoltura (5 metri)
? Mc Donald’s (0,8 km)
? Soma Sushi restaurant (piano terra)
? Sonepar (materiale elettrico)
? fisiogym (centro medico fisioterapia)
? Pulito è bello (prodotti per la cura della persona)
? Bagnity (arredobagno)
? Mobilificio Dal Degan
? Commercio pavimenti Pavitec
? Febal casa (arredamento)
? La piadineria
? Cucine Lube (arredamento)
? Cucine Scavolini (arredamento)
? Hotel Cangrande
? Eurospin
? Lidl
? Diego Unico il tappezziere (5 metri)
? Farmacia
? Pet e Arcaplanet
? Gimnasium (wellness & spa)
? Iper Famila (1 km)
? Cinema Multisala (1.5 km)
L'immobile è facilmente raggiungibile
• da Verona, Vicenza e Padova mediante la s.s.11 o l'Autostrada A4, uscita San Bonifacio – Soave (2 km – con una media di oltre 6 milioni di transiti annuali)
Dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l'immobile è servito dagli aeroporti di
• Verona, Vicenza, Padova, Venezia, Montichiari (bs), Bergamo e Milano
Lo stabile è facilmente raggiungibile dal centro storico attraverso una pista ciclabile.
La stazione av/ac di Lonigo VI di prossima costruzione si troverà a ca. 11 km
Il complesso immobiliare è costituito da una costruzione a destinazione artigianale-commerciale di circa 2.075 mq su tre livelli (magazzino con ingresso sul retro, pian terreno e primo piano), con annessa terrazza di circa 100 mq ed area di pertinenza recintata di circa 1.210 mq con i relativi parcheggi. La residua area recintata di ca. 100 mq posta sul lato est dell’immobile è di utilizzo comune così pure come l’ampio piazzale antistante l’immobile destinato ai parcheggi.
Il piano terreno è occupato da un’attività di ristorazione mentre il seminterrato da un’attività di stoccaggio di prodotti farmaceutici. Il piano primo era occupato da un’attività retail di articoli per la casa ed in precedenza da un’attività di vendita ed esposizione di materiale idraulico, cucine pavimenti e rivestimenti.
Il bacino di utenza raggiungibile nei 10 minuti ammonta a ca. 150.000 ab.
L’unità disponibile per la locazione è al piano primo con ingresso autonomo al piano terra. E' immediatamente visibile dalla s.s. 11. È dotata di illuminazione a led, impianto antincendio, rilevatori fumi, impianto di climatizzazione (caldo/freddo) con pompa di calore, impianto di allarme, saracinesca elettrica. Nel corso di passate ristrutturazioni sono stati effettuati anche lavori di efficientamento energetico: isolamento termico delle strutture opache orizzontali e verticali, sostituzione di infissi.
L'unità è adatta per svolgere attivita' commerciali, retail, ristorazione diversa da sushi, per poliambulatori e/o cliniche private.
L’area esterna, pavimentata, è destinata al servizio dell’attività con i relativi parcheggi.
