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Investimento immobiliare a reddito
4 bilocali + garage + area esterna – peschiera del garda
A soli 500 metri dal centro storico e dal lago, in contesto residenziale ordinato e tranquillo, proponiamo in vendita intero complesso immobiliare composto da 4 unità bilocali (sub 1-2-3-4), ideale per investimento a reddito.
Posizione
6 minuti a piedi dal centro storico
7 minuti a piedi dal lago
Tutti i principali servizi raggiungibili senza utilizzo dell’auto
Prezzo
€ 980.000
Superfici
Superficie commerciale complessiva di circa 350 mq, così composta:
Circa 300 mq abitativi (4 bilocali da ~75 mq ciascuno)
Ulteriori superfici accessorie tra:
Area esterna
Spazi comuni
Collegamenti interni (scale e corridoi)
L’organizzazione degli spazi consente una gestione semplice e centralizzata dell’immobile.
Caratteristiche delle unità
Le unità presentano una distribuzione funzionale e adatta sia a locazione turistica che residenziale:
Zona giorno luminosa con accesso allo spazio esterno
Camera matrimoniale ampia
Bagno finestrato con doccia
Buona esposizione e luminosità
Le pertinenze comprendono:
Garage
Cantina
Tre unità dispongono di balconi (zona giorno e zona notte), mentre una unità è dotata di giardino esclusivo, elemento particolarmente interessante in ottica locazione.
Impostazione investimento
L’immobile si presta a:
Locazione turistica (short rent)
Gestione unitaria
Valorizzazione nel tempo
Tutte le unità risultano attualmente libere, consentendo l’avvio immediato dell’attività senza vincoli contrattuali.
Ipotesi di rendimento:
N. 4 unità
Tariffa media: € 130 / notte
Occupazione: 180 giorni / anno
Ricavo potenziale annuo: circa € 93.000
(dato indicativo, utile per sviluppare scenari personalizzati)
Area esterna – potenziale di valorizzazione
L’area esterna esclusiva (circa 200 mq) rappresenta una leva strategica e consente la realizzazione di:
Piscina condominiale
Zona relax / solarium
Questa possibilità permette:
Incremento dell’attrattività turistica
Miglioramento del posizionamento sul mercato
Aumento della tariffa media per unità
Contesto
Piccola palazzina
Accesso riservato
Zona tranquilla
Presenza di parcheggi e pertinenze
Plus dell’operazione
Acquisto in blocco
Unità già libere
Posizione a 500 metri dal centro
Gestione semplice e centralizzata
Possibilità di valorizzazione immediata
Prodotto difficilmente reperibile sul mercato
Documentazione disponibile
Planimetrie
Vista aerea
Studio di valorizzazione area esterna
Analisi investimento
Contatti
Andrea Dario
320 012 9429
