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L’immobile è situato a Grezzano Pian delle Rose, una tranquilla frazione di Nepi, in un contesto esclusivamente residenziale. La villa è indipendente e circondata da un ampio giardino pianeggiante, recintato da un muro perimetrale e protetto da un cancello che garantiscono privacy e sicurezza. La proprietà si sviluppa su più livelli. Al piano terra si trovano l’ingresso, la sala da pranzo, una cucina ampia con camino, tre camere da letto e un bagno. Al piano superiore, accessibile tramite scala esterna, è presente un appartamento autonomo con cucina spaziosa, salone, due camere e due bagni, ideale per gli ospiti. Completano la villa un garage nel piano seminterrato e una taverna attrezzata a sala hobby con bagno. La soluzione è subito abitabile non necessitando di opere di ristrutturazione. Il comune di Nepi, dove si trova questa soluzione, confina con 10 Comuni:
Campagnano di Roma, Caprarola, Carbognano, Castel Sant'Elia, Fabrica di Roma, Mazzano Romano, Monterosi, Ronciglione, Sutri, Trevignano Romano. Nelle vicinanze si trovano il Lago di Vico ed il Lago di Bracciano. Distanza da Roma circa 65 km.
