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Villa Singola Bifamiliare con Terreno e Autorizzazione b&b
Situata a circa 3 km dal centro di Fabrica di Roma (vt) , a 10 minuti di auto circa dalla Cassia Bis Veietana e a 40 minuti circa dal gra di Roma .
Straordinaria villa singola suddivisa in 2 unità abitative indipendenti, perfetta sia come residenza principale che come investimento turistico. Con una superficie commerciale di circa 500 m² e 480 m² calpestabili, questa proprietà offre 15 locali distribuiti su quattro livelli, garantendo spazi generosi e versatili per ogni esigenza abitativa.
La struttura si sviluppa su più piani: il piano terra ospita un'unità con ampio soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto e bagno con doccia; si precisa vhe attualmente il piano terra e' accatastato come magazzino , ma tramite un cambio di destinazione d' uso , puo' essere trasformato in abitazione . Il primo piano presenta un'unità di circa 80 m² con salone doppio caratterizzato da camino, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno con doccia e balcone panoramico. Il secondo piano comprende un appartamento con soggiorno ampio con angolo cottura, 2 camere da letto, bagno con doccia e balcone. La mansarda, quasi completamente praticabile, è dotata di cucina, salone, camera da letto, cameretta, bagno e accesso a una spettacolare terrazza panoramica di circa 80 m².
Il seminterrato ospita un'ampia taverna con angolo cottura e dispone di box auto coperto integrato, mentre all'esterno è disponibile ulteriore parcheggio. La proprietà è circondata da un terreno di circa 9.000 m² con giardino, area parcheggio esterna e una pregiata porzione coltivata ad oliveto.
Il riscaldamento autonomo utilizza una caldaia a biomassa alimentata a gusci di nocciola, una soluzione ecologica e sostenibile. Sono presenti 4 bagni con doccia distribuiti nelle diverse unità, balconi panoramici e una meravigliosa terrazza di circa 80 m² dalla mansarda. Costruita nel 1975 e in buono stato, l'orientamento Est garantisce ottima luminosità. L'immobile possiede autorizzazione per attività ricettiva (B&B), rendendola ideale per chi desidera coniugare la residenza con un'attività redditizia. Prezzo trattabile.
