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Descrizione generale
A pochi minuti da Piansano e dal Lago di Bolsena, questa proprietà rappresenta un’occasione unica: due porzioni di bifamiliare già predisposte per essere unite e creare una grande villa di rappresentanza.
Il complesso nasce dal desiderio di ricreare l’atmosfera dell’architettura medievale viterbese, attraverso materiali autentici e lavorazioni artigianali: pietra di peperino, archi a tutto sesto, bifore, capitelli e solai in legno.
Una delle due unità è completamente rifinita e abitabile, mentre l’altra è parzialmente ultimata (piano terra finito) con piani superiori allo stato rustico, offrendo la possibilità di personalizzazione.
La proprietà è circondata da circa un ettaro e mezzo di terreno comprensivo di due casaletti di circa 120 mq complessivi, dotati di ingresso indipendente, ideali come dependance.
Parola alla moglie del venditore
«Mio marito era nato e cresciuto a Viterbo. Amava profondamente il centro storico, il quartiere di San Pellegrino e la pietra di peperino. Ha voluto ricreare qui quella magia: bifore, archi a tutto sesto, capitelli e materiali autentici, per sentirsi ogni giorno dentro una piccola porzione di storia.»
Come agente: confermo, l’atmosfera medievale è pienamente percepibile in ogni dettaglio.
Descrizione degli ambienti
Unità principale rifinita (circa 210 mq)
- Piano terra (100 mq):
Salone con camino e cucina a vista incorniciata da archi medievali, bagno al servizio del piano e portico di circa 80 mq con forno e barbecue.
- Piano primo (80 mq):
Due camere matrimoniali (di cui una con bagno), cameretta, ulteriore bagno, grande terrazza di circa 130 mq e due terrazzini coperti.
- Piano secondo:
Ambiente molto versatile di 30 mq con terrazza di circa 25 mq.
Seconda unità da completare (circa 190 mq)
- Piano terra (100 mq – ultimato):
Ampio living con bifora, bagno, locale tecnico, solai in castagno e tetto coibentato.
- Piano primo e mansarda (circa 90 mq complessivi – da ultimare)
Spazi personalizzabili con possibilità di realizzare camere, studio e terrazze panoramiche.
Esterni
Circa 80 mq di portici in pietra e ampie terrazze panoramiche.
Utenze e dotazioni
Acqua da acquedotto comunale.
Scarichi tramite 2 fosse biologiche/Imhoff.
Riscaldamento con caldaia a condensazione a gpl e con stufa caldaia a legna.
Distanze
Lago di Bolsena: 4,5 – 10 km
Centro abitato e servizi: circa 1,5 km
Orvieto (stazione e A1): circa 35 km
Mare (Tarquinia / Montalto di Castro): 20–45 minuti
Aeroporto di Roma Fiumicino: circa 90 minuti
Per comprendere appieno il potenziale e l’atmosfera della proprietà si consiglia la visione dei video presenti in fondo all’annuncio.
Le informazioni, le planimetrie e le metrature riportate sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
Villa 400 mq + terreno 15000 mq
Importante:
Leggi la nota sulle informazioni pubblicate da case di famiglia
