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Genius Loci: alla giusta distanza dal mare
La proprietà è quasi equidistante tra Tuscania e Tarquinia e pochi chilometri dal mare. E' il mare della ragione, cosi vicino da sentirne la brezza e cosi lontano da non essere coinvolto dal via vai della villeggiatura e soprattutto dove c’è' spazio e silenzio.
La Maremma della ragione
La Maremma Laziale è la terra della ragione, morfologicamente è un' unica area geografica e culturale con la Maremma Toscana, ma più vicina alla città di Roma e molto più vicina all’Aeroporto di Fiumicino e soprattutto a prezzi più equilibrati.
La tenuta "Aria di Mare”
Parte dell' importante possedimento di "Montebello" situato tra Tuscania e Tarquinia della misura originaria di 3.000 ettari, questa porzione misura invece 50 ettari, prevalentemente seminativo e sulla quale insistono due casali: il "Casale Spazio". Ed "Il Complesso agricolo gentilizio e tenuta". Il terreno proposto in offerta può essere modificato, ritagliato e rivalutato nella offerta, in accordo con il proprietario, ed assegnato all'una o all'altra proprietà, essendo attualmente ancora da suddividere.
Importante: Il comune reale di appartenenza è Tuscania, ma vista l'equidistanza con Tarquinia e la sua identità morfologia con il Suo territorio, abbiamo pensato che sia corretto indirizzare l'immobile così.
Descrizione della proprietà
Il piano terra, di circa 207 mq, ospita tre camere da letto, ciascuna con bagno, un ulteriore bagno per gli ospiti e un salone di dimensioni molto generose con camino. La cucina, dal design ultramoderno, è organizzata attorno a un’isola dedicata alla preparazione dei pasti.
Una terrazza di circa 144 mq amplia ulteriormente la vivibilità degli ambienti.
Il livello seminterrato, anch’esso di circa 207 mq, comprende un secondo grande salone con cucina ultramoderna e isola, locali adibiti a magazzino e lavanderia, un appartamento di servizio con camera, bagno e cucina, oltre a un locale tecnico.
Il piano è completato da un portico di circa 144 mq, che crea una continuità tra gli ambienti interni e gli spazi esterni.
La struttura
Il casale è stato costruito nel 2010 e ristrutturato nel 2022. È caratterizzato da una muratura principale in tufo 40x40 cm della Tuscia e da una struttura antisismica cla
Terreno e possibilità di ampliamento
Il terreno attualmente compreso nella proprietà è di circa 1,9 ettari. Sono inoltre disponibili, a confine, ulteriori 5 ettari di terreno agricolo, con altre possibilità di acquisizione fino a circa 25 ettari complessivi, oltre a circa 7 ettari di bosco. Le superfici aggiuntive sono da concordare separatamente.
Aspetti relativi all'acquisto ed al progetto agrituristico
Il casale risulta attualmente registrato come agriturismo. Ma può essere trasformato in abitazione. (verificare con tecnico di fiducia). Gli arredi sono nuovi e, secondo quanto dichiarato dalla proprietà, sono stati acquistati per circa € 70.000. Si vendono a parte.
Sono in corso attività per presentare un nuovo pua e la relativa domanda comunale per ottenere l’autorizzazione alla realizzazione di una piscina, che al momento non va considerata come dotazione già autorizzata.
Utenze
Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore elettrica, impianto di condizionamento, acqua da pozzo e predisposizione per allaccio all'acqua comunale, scarico tramite fossa settica.
Distanze
Tuscania e Tarquinia praticamente equidistanti a 14-20 km.
Stazione ferroviaria di Tarquinia 20 km circa
Autostrada 20 km circa
Aeroporto Fiumicino 100 km circa
Lago di Bolsena 25 km
Terme Tuscia, dei Papi, di Vulci a circa mezz'ora.
Le informazioni, le planimetrie e le metrature riportate sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
Casale 414 mq + terreno 19.000 mq
Importante:
Leggi la nota sulle informazioni pubblicate da case di famiglia
