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Tribunale: Viterbo rge: 97/2023 pvp: 4638078
Foglio 9, Particella 386, Subalterno 4, Categoria a/5, Classe 3, Consistenza 2 vani, 7, Rendita € 71,27. Immobile ubicato presso il Comune di canepina ,Via Tonnazzano 18 piano rialzato e terra-primo , ad uso abitazione, la superficie commerciale rettificata da coefficienti di differenzazione è stata computata al lordo delle murature e tamponature.
Valore di stima dell'intero immobile ( lotto 2- corpo – C) all-8.AFoglio 9, Particella 386, Subalterno 4, Categoria a/5, Classe 3, Consistenza 2 vani, 7, Rendita € 71,27Immobile ubicato presso il Comune di canepina ,Via Tonnazzano 18 piano rialzatoe terra-primo , ad uso abitazione, la superficie commerciale rettificata da coefficienti di differenzazione è stata computata al lordo delle murature e tamponature.I coefficienti di differenzazione utilizzati per il calcolo delle superfici rettificate equivalgono a quelli usati per la determinazione di usi locali.La loro utilizzazione permette nel procedimento di stima tradizionale di adattare quotazioni medie riferite ad immobili simili scendendo da un valore di massima ad un valore più dettagliato e più vicino al reale .Per l'immobile pignorato sono stati applicati i coefficienti:Unità principale …............100 % mq 70,00Balconcino...........................25% mq 00,30superficie totale commerciale mq 70,30Utilizzando il valore unitario rilevato, il valore ordinario dell'intera proprietà al Piano terra, piano primo del fabbricato e' stato aggiustato grazie ai coefficenti di differenzazione applicati, quindi risulta: 0,70x € 750,00. X mq 70,30 = € 36.907,50Detrazione docfa, costo € 500,00 + cpg €25,00 + iva € 115,50 = € 640,50Ristabilire la conformita' edilizia con una s.c.I.A. A sanatoria versando l'oblazione di euro1000,00 + € 150,00 diritti segreteria= € 1.150,00Detrazione autorizzazione paesaggistica costo euro 1000,00 + cpg € 50,00+ iva € 231,00 = € 1.281,00Diritti di Segreteria € 132,00totale spese ed onorari: € 640,50 + € 1150,00 +€ 1281,00 + € 132,00 = € 3.203,50valore…
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