Villa all'asta a Viterbo strada Ferriera Morello snc

Casa indipendente in asta a Viterbo (vt) – Strada Ferriera Morello snc (cap 01100)

L'immobile in asta è una casa indipendente situata a Viterbo, in Strada Ferriera Morello snc, in un contesto rurale ma ben collegato. Il fabbricato, da cielo a terra, è destinato a una singola abitazione ed è circondato da un'ampia area pertinenziale e terreni ad uso agricolo. La zona è caratterizzata da un ambiente tranquillo, con accesso tramite una strada vicinale che si dirama dalla strada provinciale n. 22 (Vitorchianese).

Superficie e distribuzione interna
L'abitazione si sviluppa interamente al piano terra, con una superficie utile complessiva di circa 85,81 mq. Internamente è composta da un ingresso, un vano pranzo soggiorno, una cucina, tre camere da letto (di cui una matrimoniale con bagno interno), due disimpegni, un ripostiglio e un ulteriore bagno. Lo stato di conservazione del bene è buono, in linea con la sua vetustà, e ha beneficiato di un intervento di manutenzione straordinaria nel 2014.

Caratteristiche e dotazioni
Esternamente, l'abitazione dispone di un piccolo portico di 2,80 mq all'ingresso e un terrazzo di circa 27,09 mq adiacente al fabbricato, oltre a un vecchio forno in pietra. La struttura è di tipo tradizionale, con copertura a tetto in legno e manto di tegole, pareti esterne intonacate e tinteggiate. I pavimenti interni sono in monocottura, le pareti intonacate e tinteggiate, mentre cucina e bagni sono completi di accessori e rubinetteria, con pareti e pavimenti in maiolica. Gli infissi esterni sono in legno con vetro termico e persiane in ferro antintrusione. L'immobile è dotato di impianto elettrico allacciato alla rete pubblica, impianto idrico alimentato da pozzo artesiano e fognatura con fossa tipo imhoff. Il riscaldamento è autonomo, alimentato da una caldaia a gas con bombolone interrato. L'intera area è completamente recintata con paletti e rete metallica, e presenta un cancello d'ingresso.

Contesto e collegamenti
La proprietà si trova in una zona agricola del Comune di Viterbo, con parte del terreno ricadente in vincolo paesaggistico. Gli immobili sono raggiungibili tramite una strada vicinale e un tratto di servitù di transito. La posizione offre la tranquillità della campagna pur mantenendo una buona accessibilità. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 111.000,00
Offerta minima: € 83.250,00
Rilancio minimo: € 4000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 27/01/2027
Termine presentazione offerte: 26/01/2027 13:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Buono stato di conservazione
• Ampia area esterna
• Completamente recintato
• Riscaldamento autonomo

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.