Appartamento all'asta a Nepi via Nepesina, 541

Appartamento in asta a Nepi (vt) – Via Nepesina 541 (cap 01036)

L'appartamento in asta si trova a Nepi (vt), in Via Nepesina n. 541, in località Casa Ferrara. L'edificio è stato completato presumibilmente nel 1964 e si inserisce in una zona agricola caratterizzata da edificazione sparsa a bassa densità, con prevalenza di immobili unifamiliari e abitazioni rurali su ampi spazi di terreni agricoli. La posizione offre un collegamento rapido con la Capitale tramite la Cassia Bis.

Superficie e distribuzione interna
L'immobile ha una superficie commerciale di circa 86.60 mq. È posto al secondo piano su unico livello e vi si accede tramite scala e ballatoio comune. La composizione interna include un soggiorno con angolo cottura, una camera, un bagno, un ripostiglio e una loggia. L'appartamento è completato da un'area esterna esclusiva di 1800 mq al piano terra. L'altezza interna è di 3.00 metri. L'immobile si presenta in pessimo stato di manutenzione.

Caratteristiche e dotazioni
La costruzione è realizzata con struttura mista in muratura e cemento armato, rifinita all'esterno e all'interno con intonaco tinteggiato. I solai sono in latero-cemento e la copertura è in coppi e tegole di laterizio. Le porte interne sono in legno tamburato, mentre il portone d'ingresso è in legno massello. Gli infissi del bagno e del ripostiglio sono in pvc con vetrocamera basso emissivo, mentre gli altri sono in legno vetro singolo in pessimo stato. I pavimenti e i rivestimenti sono in gres. Le pareti sono intonacate e tinteggiate con pittura lavabile. L'immobile non è provvisto di impianto di riscaldamento e la cucina è alimentata da una bombola posta all’esterno non a norma. L'appartamento presenta un controsoffitto doghettato e in vari punti si notano infiltrazioni. L'area esterna di pertinenza è recintata.

Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona agricola fuori dal centro urbano, ma nelle adiacenze della Cassia Bis, una strada a quattro corsie che collega velocemente con Roma. Il contesto è caratterizzato da ampi spazi aperti e bassa densità abitativa, ideale per chi cerca tranquillità e vita all'aria aperta. L'orientamento a sud-ovest garantisce buona areazione e illuminazione. L'accesso alla proprietà avviene da strada pubblica e da una particella comune (bcnc). L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 47.400,00
Offerta minima: € 26.662,50
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 28/10/2026
Termine presentazione offerte: 27/10/2026 13:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia area esterna esclusiva
• Ubicazione adiacente alla Cassia Bis
• Contesto agricolo a bassa densità
• Facilità di parcheggio

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
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Tel. +39 06 4006 1824
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.