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Nel piccolo borgo rurale di Osteriola, nel Comune di Proceno, al confine tra Lazio e Toscana, proponiamo una caratteristica casa terratetto di circa 60 mq, completamente ristrutturata e pronta da abitare.
È una di quelle proprietà che si apprezzano soprattutto venendo a vederle: una casa accogliente, inserita in un piccolo borgo di campagna dove regnano tranquillità e silenzio, ma senza la sensazione di essere isolati. La strada provinciale è facilmente raggiungibile e, allo stesso tempo il paesaggio è fatto di boschi, colline e natura.
La casa si sviluppa su due livelli.
Al piano terra tramite un ingresso indipendente si accede nella zona giorno, dove si trovano il camino, l’angolo cottura in muratura e la stufa a legna che creano quell’atmosfera calda e semplice. Completa il piano un bagno finestrato con doccia, recentemente ristrutturato.
La scala in legno conduce al piano superiore, dove si trova una stanza di passaggio con libreria e ripostiglio a muro, la camera matrimoniale con bagno interno. Da qui si raggiunge un terrazzino panoramico di circa 7 mq, perfetto per godersi dei momenti all’aperto.
L’immobile è stato completamente ristrutturato pochi anni fa ed è stato utilizzato soltanto occasionalmente come seconda casa. Si presenta quindi in buone condizioni, curato e pronto per essere abitato senza la necessità di importanti interventi.
Anche il tetto è stato recentemente sistemato e coibentato. L’abitazione viene attualmente riscaldata con stufe a legna, dispone inoltre della predisposizione per l’impianto di riscaldamento con termosifoni
A pochi metri dalla casa si trova forse uno degli elementi più interessanti della proprietà: circa 1.300 mq di terreno pianeggiante, facilmente accessibile e già dotato di acqua della rete pubblica.
Qui ci sono circa 20 piante di ulivo e tutto lo spazio necessario per creare il proprio orto, coltivare qualche albero da frutto, organizzare una zona per il relax o semplicemente avere finalmente un pezzo di terra da vivere.
Sul terreno è presente anche un magazzino di circa 33 mq disposto su due livelli, da ristrutturare, con camino e accatastato in categoria c/2. Una pertinenza particolarmente utile per chi desidera avere spazio per attrezzi, materiali e attività legate alla gestione del terreno.
La vera particolarità di questa proprietà è però la sua posizione, avendo allo stesso tempo a portata di mano alcuni dei luoghi più belli dell’Alta Tuscia e della Toscana meridionale.
Proceno si raggiunge in circa 10 minuti, mentre Acquapendente è a circa 20 minuti. In circa 25 minuti si possono raggiungere Pitigliano, Sorano e le Terme di Sorano; a 40 minuti San Casciano dei Bagni, con le sue celebri terme. Per chi ama camminare e stare all’aria aperta, il territorio offre boschi, sentieri e percorsi trekking, mentre il Monte Amiata è raggiungibile in circa 1 ora. Anche il Lago di Bolsena e le Terme di Saturnia sono facilmente raggiungibili in automobile, rispettivamente in circa 40 e 55 minuti.
