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# bilocale ristrutturato all’ultimo piano con balcone – via pitentino 4
Proponiamo in vendita un **bilocale di 48 mq**, situato al **quarto e ultimo piano** di uno stabile dotato di **ascensore** e **servizio di portineria**, in **Via Pitentino 4**, zona **Borgo Santa Caterina**, all’inizio dello storico Borgo.
L’immobile si trova all’interno di un **complesso composto da tre edifici**, con **giardino e area privata**, in una posizione particolarmente interessante a pochi passi dall’**Accademia Carrara** e dalla **gamec**, e a pochi minuti dal centro città.
L’appartamento fa parte di un nuovo intervento di **frazionamento in 2 unità abitative**. La soluzione proposta è il **bilocale**.
La **zona giorno**, comoda e ben organizzata, dispone di una finestra e di una **porta finestra con accesso diretto al balcone**. L’**esposizione Est** permette di beneficiare di una piacevole luminosità naturale soprattutto nelle ore del mattino.
La **camera matrimoniale**, orientata a **sud-est** e caratterizzata da una particolare **finestra ad angolo**, rappresenta uno dei principali punti di forza dell’abitazione, grazie alla luminosità e alla doppia apertura verso l’esterno.
L’ingresso, l’angolo cucina e il bagno saranno valorizzati da **abbassamenti estetici con illuminazione led**.
Il bagno sarà dotato di **piatto doccia** e **sistema di aerazione forzata**.
È prevista inoltre la possibilità di acquistare **cantina e box su richiesta, con costo aggiuntivo**.
L’appartamento sarà dotato di **aria condizionata** e **riscaldamento centralizzato**.
Particolare attenzione sarà dedicata all’efficienza energetica e al comfort abitativo. A lavori ultimati è prevista la **classe energetica A1**, grazie a interventi che comprendono:
- climatizzazione installata;
- nuovi **impianti elettrici e idraulici**;
- **insufflaggio dei muri perimetrali**;
- realizzazione di **cappotto interno**;
- nuovi **serramenti in pvc basso emissivi**;
- **ventilazione meccanica controllata (vmc)** con recuperatore di calore.
Le caratteristiche tecniche, gli interventi e le finiture saranno consultabili nel **capitolato disponibile presso la nostra agenzia**.
**Inizio lavori previsto:** Dicembre 2026
**Fine lavori stimata:** Giugno 2027
È inoltre prevista la possibilità di beneficiare del **recupero fiscale relativo ai lavori di ristrutturazione**, secondo la normativa vigente e in presenza dei relativi requisiti, sia in caso di acquisto come **prima casa** sia come **seconda casa**.
## servizi e trasporti di zona
La posizione è particolarmente comoda per **servizi e trasporti**. Via Pitentino si trova nelle immediate vicinanze di **Piazzale Oberdan**, uno dei principali punti di collegamento della zona: qui transitano diverse linee urbane, tra cui le linee **6 e 7**, mentre nelle fermate di Via Suardi sono disponibili ulteriori collegamenti verso la stazione e altri quartieri della città.
A breve distanza si trovano due importanti poli culturali della città, **Accademia Carrara** e **gamec**. L’accademia Carrara indica come fermate più vicine **Piazzale Oberdan e Via Suardi**, servite dalle principali linee atb.
Per le esigenze quotidiane il quartiere offre supermercati, attività commerciali, locali e servizi. Tra questi sono presenti Carrefour Express in Borgo Santa Caterina e Pharmacy Di Borgo s. Caterina. La zona è inoltre caratterizzata dalla presenza di numerosi negozi e attività di quartiere.
La combinazione tra **centro città, Borgo Santa Caterina, servizi, trasporti pubblici, musei e aree residenziali** rende questa soluzione particolarmente interessante sia per chi cerca una prima abitazione sia per chi valuta un **investimento immobiliare da mettere a reddito**.
**Una soluzione luminosa e funzionale all’ultimo piano, in una delle zone più riconoscibili e servite di Bergamo.**
