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Terreno edificabile in asta a Desenzano del Garda (bs) – Via Vaccarolo null (cap 25015)
Il lotto in asta è composto da quattro terreni situati nel Comune di Desenzano del Garda (bs), nella zona periferica di località Vaccarolo. Le aree sono pianeggianti e adiacenti tra loro, poste in prossimità di Traversa I^ di Via Vaccarolo e Via Porte Rosse, a circa 8 km dal centro del paese. Il contesto è caratterizzato da una vegetazione fitta e boschiva, con la presenza di fauna selvatica.
Superficie e distribuzione interna
La superficie complessiva dei quattro mappali (211, 212, 214, 215) è di 1677 mq. I terreni sono attualmente in gran parte boschivi e in parte a verde, senza fabbricati. Lo stato di conservazione e manutenzione è medio-basso. L'area è attualmente interclusa, priva di accesso diretto dalle strade comunali o vicinali, e per raggiungerla è necessario passare attraverso fondi confinanti, sebbene esistano diritti di passaggio non attualmente visibili o accessibili a causa della vegetazione e delle recinzioni.
Caratteristiche e dotazioni
I terreni sono soggetti a numerosi vincoli urbanistici e non. Sono classificati nel pgt vigente come 'Soggetto a piano attuativo all’interno di un comparto attuativo aut/cv 27 ex atr/c 2', con destinazione residenziale. Tuttavia, la precedente convenzione urbanistica del 2008 è scaduta, rendendo necessaria la stesura di un nuovo Piano attuativo e la stipula di una nuova Convenzione con il Comune di Desenzano del Garda. Le aree ricadono nella 'Fascia di rispetto per gli allevamenti', che limita fortemente l'edificabilità sulla maggior parte del sito, e sono altresì soggette a vincoli geologici e di salvaguardia delle captazioni ad uso idropotabile. Il mappale 214 è interessato da una fascia di rispetto per un elettrodotto.
Contesto e collegamenti
La zona di Vaccarolo si trova a pochi chilometri dal centro di Desenzano del Garda, offrendo una posizione tranquilla ma con buona prossimità ai servizi principali. I terreni sono liberi per la procedura e non risultano registrati contratti di locazione o comodato. L'aggiudicatario dovrà considerare gli oneri e le procedure necessarie per l'attuazione di un nuovo piano urbanistico.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 115.378,00
Offerta minima: € 60.483,65
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 48%
Data asta: 02/12/2026
Termine presentazione offerte: 01/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Area pianeggiante
• Potenzialità edificatoria (con nuovo piano attuativo)
• Prossimità a viabilità principale
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
